各區(qū)、市、縣人民政府，市政府各工作部門(mén)： 　　《貴陽(yáng)市公共租賃住房管理暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 　　二○一一年五月九日 　　貴陽(yáng)市公共租賃住房管理暫行辦法 　　第一章 總 則 　　第一條 為完善我市多層次住房供應(yīng)體系和保障體系，改善城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難群體居住條件，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見(jiàn)》、《廉租住房保障辦法》、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》和《中共貴陽(yáng)市委、貴陽(yáng)市人民政府關(guān)于實(shí)施“住有所居”行動(dòng)計(jì)劃的意見(jiàn)》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條 本辦法所稱(chēng)公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、申請(qǐng)條件和租金標(biāo)準(zhǔn)，用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的保障性住房。 　　第三條本市云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)(含高新區(qū))和金陽(yáng)新區(qū)的公共租賃住房保障適用本辦法。 　　第四條 公共租賃住房保障遵循政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、租補(bǔ)分離、梯度保障的原則，由市級(jí)政府統(tǒng)籌實(shí)施管理，區(qū)級(jí)政府按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。 　　第五條 公共租賃住房保障對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市政府根據(jù)本市家庭平均住房水平及財(cái)政承受能力等因素確定，并向社會(huì)公布。 　　第六條 公共租賃住房保障對(duì)象為符合本市公共租賃住房保障條件的家庭或單身人員。 　　第七條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)是全市公共租賃住房保障的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)制定全市公共租賃住房保障政策及相關(guān)配套措施，督促、指導(dǎo)全市的公共租賃住房保障工作;會(huì)同相關(guān)部門(mén)共同編制公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃;負(fù)責(zé)組織全市公共租賃住房保障政策業(yè)務(wù)培訓(xùn);負(fù)責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)(含高新區(qū))和金陽(yáng)新區(qū)范圍內(nèi)租賃住房補(bǔ)貼的組織發(fā)放及申請(qǐng)家庭的核準(zhǔn)和資料建檔、歸檔工作;負(fù)責(zé)組織公共租賃住房配租工作;負(fù)責(zé)督促指導(dǎo)保障家庭的動(dòng)態(tài)管理和年度復(fù)核工作;統(tǒng)籌和指導(dǎo)公共租賃住房建設(shè)、房源籌集和運(yùn)營(yíng)管理等工作。 　　云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)(含高新區(qū))和金陽(yáng)新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)申請(qǐng)家庭的資格審核;負(fù)責(zé)指導(dǎo)街道辦事處(包括鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)服務(wù)中心，以下統(tǒng)稱(chēng)“街道辦事處”)開(kāi)展公共租賃住房保障工作;負(fù)責(zé)組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)保障家庭的動(dòng)態(tài)管理和年度復(fù)核工作;負(fù)責(zé)相關(guān)報(bào)表的填報(bào)及電子檔案數(shù)據(jù)上報(bào)等工作。 　　街道辦事處負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍申請(qǐng)家庭的受理、調(diào)查核實(shí)、資格初審、檔案錄入和資料上報(bào)等工作;負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)保障家庭的公示、年度復(fù)核、動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)上報(bào)等日常管理工作。 　　發(fā)展改革、財(cái)政、民政、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)保、稅務(wù)、審計(jì)、林業(yè)綠化、物價(jià)、監(jiān)察等有關(guān)部門(mén)按照職責(zé)分工，確保規(guī)范有序開(kāi)展公共租賃住房建設(shè)和管理工作。 　　政府指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市級(jí)統(tǒng)籌公共租賃住房建設(shè)、管理和資金籌措;負(fù)責(zé)在市場(chǎng)上收儲(chǔ)公共租賃住房房源工作。 　　公共租賃住房出租單位負(fù)責(zé)公共租賃住房的日常服務(wù)和管理工作。 　　第八條 公共租賃住房建設(shè)免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。 　　第二章 資金來(lái)源 　　第九條 公共租賃住房保障資金來(lái)源： 　　(一)中央和省下達(dá)的補(bǔ)助資金; 　　(二)財(cái)政年度預(yù)算安排的資金; 　　(三)按國(guó)家和省規(guī)定從土地出讓金中應(yīng)提取的資金; 　　(四)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款; 　　(五)發(fā)行債券; 　　(六)住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的資金; 　　(七)公共租賃住房配套設(shè)施收益; 　　(八)經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)交的土地出讓金; 　　(九)收回的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的土地出讓金凈收益; 　　(十)公共租賃住房租金收入; 　　(十一)社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集用于公共租賃住房保障的資金。 　　第十條 公共租賃住房保障資金納入專(zhuān)戶管理，專(zhuān)賬核算，定期審計(jì)，專(zhuān)項(xiàng)用于公共租賃住房建設(shè)、收儲(chǔ)和發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，不得挪作他用。 　　第十一條 政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入，按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理。 　　第三章 房源籌集 　　第十二條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括： 　　(一)政府指定的機(jī)構(gòu)和社會(huì)投資者新建、改建的住房; 　　(二)政府指定的機(jī)構(gòu)向社會(huì)收購(gòu)或租賃的住房; 　　(三)在商品房開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目中配建的住房; 　　(四)直管、自管公房按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)換的住房; 　　(五)社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。 　　第十三條 新建公共租賃住房規(guī)劃選址由城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)保等部門(mén)會(huì)同各區(qū)人民政府落實(shí)，依據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局，充分考慮供應(yīng)對(duì)象就業(yè)和生活要求，按照“均衡布局、交通方便、配套完善、環(huán)境宜居”原則進(jìn)行布點(diǎn)規(guī)劃，盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施齊全的區(qū)域，可采取集中建設(shè)和配套建設(shè)的方式。集中建設(shè)的公共租賃住房，可配建相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)用房和公共服務(wù)設(shè)施。 　　第十四條 公共租賃住房建設(shè)用地按國(guó)家和省規(guī)定供應(yīng)。公共租賃住房建設(shè)用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，予以重點(diǎn)保障。涉及新增建設(shè)用地的，要優(yōu)先安排土地利用年度指標(biāo)。各區(qū)人民政府受市人民政府或其指定機(jī)構(gòu)委托負(fù)責(zé)轄區(qū)公共租賃住房建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋的征收與補(bǔ)償，確保按時(shí)供地。 　　第十五條 積極鼓勵(lì)社會(huì)投資者投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)公共租賃住房。鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃前提下，使用集體建設(shè)用地與社會(huì)投資者合作建設(shè)公共租賃住房，專(zhuān)用于出租給政府指定的保障對(duì)象。鼓勵(lì)單位和個(gè)人出售、出租、捐贈(zèng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的閑置住房用作公共租賃住房房源。社會(huì)捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房的，稅收按照國(guó)家規(guī)定的有關(guān)政策執(zhí)行。 　　第十六條 公共租賃住房建設(shè)遵循戶型小、功能齊、配套全的原則，單套建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以下，主要滿足基本居住需求。 　　第十七條 公共租賃住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作，提高住宅建設(shè)的整體水平。 　　第十八條 政府指定機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)上收購(gòu)住房用于公共租賃住房的，收購(gòu)價(jià)格按相關(guān)部門(mén)審定的價(jià)格進(jìn)行核算。 　　第十九條政府指定機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)上收儲(chǔ)住房作為公共租賃住房房源的，房屋租金可參照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)公布的房屋租賃市場(chǎng)租金參考價(jià)，以合同約定進(jìn)行核算。 　　第二十條 商品住宅面積在5萬(wàn)平方米(含)以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)按照不低于5%的比例配建公共租賃住房，并應(yīng)在配建項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌條件中予以明確，建成后由政府指定機(jī)構(gòu)按建筑安裝成本回購(gòu)。 　　第四章 申請(qǐng)條件及程序 　　第二十一條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，原則上以具有完全民事行為能力的戶主作為申請(qǐng)人，不具有完全民事行為能力的申請(qǐng)人由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身人員，可獨(dú)立申請(qǐng)。 　　第二十二條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)符合以下條件： 　　(一)具有本市城鎮(zhèn)居民戶籍的家庭： 　　1.符合市政府公布的收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn); 　　2.申請(qǐng)之日起前3年內(nèi)(含)無(wú)轉(zhuǎn)讓私有房屋或涉及轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓自管、直管公房行為; 　　3.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，且在本市居住;申請(qǐng)人配偶及未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的子女應(yīng)作為共同申請(qǐng)的家庭成員; 　　4.申請(qǐng)人因離婚失去住房1年以上(含)。 　　(二)非本市城鎮(zhèn)居民戶籍的家庭： 　　1.申請(qǐng)人取得本市《居住證》，并在本市連續(xù)繳納社保3年以上(含)或持本市稅務(wù)部門(mén)2年以上(含)完稅證明; 　　2.符合市政府公布的收入標(biāo)準(zhǔn); 　　3.在本市無(wú)私有房屋，且申請(qǐng)之日起前3年內(nèi)(含)無(wú)轉(zhuǎn)讓私有房屋行為; 　　4.共同申請(qǐng)的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，且在本市居住。 　　第二十三條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)提交以下資料： 　　(一)具有本市城鎮(zhèn)居民戶籍的家庭提交下列材料： 　　1.公共租賃住房申請(qǐng)表; 　　2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、婚姻狀況證明材料; 　　3.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員收入情況證明材料; 　　4.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)住房情況證明材料;租住房屋的須提供經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)登記備案的《房屋租賃合同》; 　　5.其他需要提供的材料(殘疾證、優(yōu)撫證等證明)。 　　(二)非本市城鎮(zhèn)居民戶籍的家庭提交下列材料： 　　1.公共租賃住房申請(qǐng)表; 　　2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明材料; 　　3.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員在本市的《居住證》; 　　4.申請(qǐng)人在本市繳納社保證明或稅務(wù)部門(mén)完稅證明; 　　5.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員收入情況證明材料; 　　6.租住房屋的須提供經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)登記備案的《房屋租賃合同》; 　　7.其他需要提供的材料。 　　第二十四條 下列住房面積認(rèn)定為申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積： 　　(一)私有住房; 　　(二)承租的公有住房(直管公房、自管公房); 　　(三)已達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的安置住房; 　　(四)采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未滿3年(含)的原住房面積; 　　(五)居住直系親屬的住房。 　　第二十五條 申請(qǐng)及辦理程序 　　(一)申請(qǐng)：申請(qǐng)人向戶籍所在地街道辦事處或《居住證》辦理所在地街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)并填寫(xiě)《貴陽(yáng)市公共租賃住房申請(qǐng)表》。街道辦事處收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人;對(duì)申請(qǐng)材料齊備的，在3個(gè)工作日內(nèi)受理。 　　(二)初審：街道辦事處在30日內(nèi)采用查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭人口情況和住房狀況進(jìn)行走訪核查。經(jīng)初審不符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人;經(jīng)初審符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)在其戶口所在地社區(qū)或?qū)嶋H居住地社區(qū)進(jìn)行公示，公示期為5天。公示后街道辦事處應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)將公示無(wú)異議和異議經(jīng)核實(shí)不成立的申請(qǐng)材料、初審意見(jiàn)和公示情況等報(bào)送區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審核。 　　(三)審核：區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到街道辦事處報(bào)送的申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。對(duì)住房情況符合條件的申請(qǐng)家庭，將收入認(rèn)定材料送區(qū)民政局;區(qū)民政局在接到區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)出具的書(shū)面審核意見(jiàn)和收入認(rèn)定材料后，在25個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行收入認(rèn)定，出具家庭收入認(rèn)定結(jié)果并及時(shí)反饋給區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在接到區(qū)民政局反饋的收入認(rèn)定材料后5個(gè)工作日內(nèi)出具書(shū)面審核意見(jiàn)。 　　(四)核準(zhǔn)：區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將調(diào)查報(bào)告和已審核通過(guò)的申請(qǐng)材料報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)進(jìn)行核準(zhǔn)，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)在接到區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)報(bào)送的材料及調(diào)查報(bào)告之日起15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)材料、初審意見(jiàn)和公示情況進(jìn)行審核。對(duì)符合保障條件的家庭由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在媒體和網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期7天，公示無(wú)異議或者異議不成立的，出具核準(zhǔn)批復(fù)。公示有異議且異議經(jīng)核實(shí)屬實(shí)的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面告知申請(qǐng)家庭。 　　第五章 租賃住房補(bǔ)貼管理 　　第二十六條 人均收入在政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%(含)以下的核準(zhǔn)家庭，直接納入公共租賃住房保障;人均收入在政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%至100%的核準(zhǔn)家庭，輪候納入公共租賃住房保障。 　　第二十七條 租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)定期公布的市場(chǎng)房屋租金參考價(jià)的平均值確定;租賃住房補(bǔ)貼金額根據(jù)保障家庭收入和住房情況按梯度分層次確定。單人戶按2人標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，2 人戶以上家庭按實(shí)際保障人口發(fā)放。 　　(一)月租賃住房補(bǔ)貼金額=每平方米租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×(人均應(yīng)保障建筑面積-人均現(xiàn)住房建筑面積)×保障人口數(shù)×補(bǔ)貼系數(shù)。 　　1.家庭人均月收入為政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%至100%，補(bǔ)貼系數(shù)為0.3; 　　2.家庭人均收入為政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%(含)以下的非低保家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為0.5; 　　3.最低生活保障家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為0.9。 　　(二)每季度領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼少于50元的保障家庭，其租賃補(bǔ)貼按每季度50元發(fā)放。 　　第二十八條 人均收入為政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%(含)以下的家庭，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持經(jīng)登記備案的《房屋租賃合同》與區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)簽訂《租賃住房補(bǔ)貼確認(rèn)書(shū)》，從簽訂《租賃住房補(bǔ)貼確認(rèn)書(shū)》本季度起，政府指定機(jī)構(gòu)按季度發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。 　　人均收入為政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%至100%的家庭，須輪候與政府確定的公共租賃住房出租人簽訂《房屋租賃合同》，并經(jīng)登記備案后，與區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)簽訂《租賃住房補(bǔ)貼確認(rèn)書(shū)》，從簽訂《租賃住房補(bǔ)貼確認(rèn)書(shū)》本季度起，政府指定機(jī)構(gòu)按季度發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。 　　第六章 租賃管理 　　第二十九條 符合保障條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。符合保障條件的單身人員可按設(shè)計(jì)房間為最小出租單位，申請(qǐng)合租一套公共租賃住房，且人數(shù)不宜超過(guò)3人。 　　第三十條保障人口2人(含)以下的家庭，原則上申請(qǐng)一室一廳及以下戶型住房;保障人口3人(含)以上的家庭，可申請(qǐng)二室一廳及以上戶型住房。 　　第三十一條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)每年應(yīng)根據(jù)公共租賃住房建設(shè)情況，向社會(huì)公布公共租賃住房的座落位置、套數(shù)、戶型、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及申請(qǐng)租住條件等相關(guān)情況。保障家庭根據(jù)公布的房源情況，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提出申請(qǐng)，逾期未申請(qǐng)的視為放棄此次實(shí)物配租。 　　第三十二條 對(duì)申請(qǐng)租住公共租賃住房的家庭，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)結(jié)合申請(qǐng)家庭保障人口對(duì)應(yīng)的房屋戶型，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)或抽簽等方式確定，并將配租結(jié)果在媒體和網(wǎng)站公示。 　　第三十三條 已確定租住公共租賃住房的家庭，持市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)出具的《入住通知書(shū)》在規(guī)定時(shí)限內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理入住手續(xù)并入住。逾期不辦理入住手續(xù)的，視為放棄。 　　第三十四條 租住公共租賃住房按建筑面積繳納租金，租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本年度同地段房屋市場(chǎng)租金，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)定價(jià)。 　　第三十五條 公共租賃住房租賃合同文本內(nèi)容由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)另行制定。 　　第三十六條 公共租賃住房租賃合同期限原則上為3年。承租人享有在合同約定租賃期限內(nèi)使用公共租賃住房的權(quán)利，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承租人基于對(duì)房屋的合理利用進(jìn)行的二次裝修需征得出租人同意，所形成的附屬物在退租時(shí)不予補(bǔ)償。承租人應(yīng)按時(shí)繳納房屋租金和房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)管理等費(fèi)用。 　　第七章 后續(xù)管理 　　第三十七條 公共租賃住房保障實(shí)行年度復(fù)核制度。 　　(一)年度復(fù)核時(shí)間：每年第一季度 　　(二)年度復(fù)核程序：保障家庭應(yīng)按時(shí)主動(dòng)填報(bào)《貴陽(yáng)市公共租賃住房年度復(fù)核表》，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)組織街道辦事處對(duì)本轄區(qū)保障家庭的收入、住房等情況進(jìn)行復(fù)核，填寫(xiě)《貴陽(yáng)市公共租賃住房保障家庭復(fù)核變更匯總表》和《貴陽(yáng)市公共租賃住房保障家庭復(fù)核退出匯總表》，并報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)進(jìn)行核準(zhǔn)。 　　(三)年度復(fù)核時(shí)保障家庭應(yīng)提交如下資料： 　　1.家庭成員戶口證明; 　　2.家庭成員身份證明; 　　3.家庭成員現(xiàn)住房狀況; 　　4.家庭成員現(xiàn)收入狀況; 　　5.公共租賃住房租賃合同或租賃住房補(bǔ)貼領(lǐng)取證明。 　　第三十八條 公共租賃住房出租單位負(fù)責(zé)公共租賃住房日常服務(wù)和管理工作。掌握住戶入住情況，負(fù)責(zé)辦理入住、退出等相關(guān)手續(xù);協(xié)助住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)建立管理檔案;開(kāi)展日常巡查，收集住戶的意見(jiàn)和建議，及時(shí)了解住戶家庭成員的收入、資產(chǎn)、住房變化情況，對(duì)住戶轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、空置等違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并將日常巡查結(jié)果定期報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén);承擔(dān)租金收繳工作;負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)共同做好公共租賃住房小區(qū)的清潔和綠化及其配套設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、修繕和更新工作。 　　第三十九條 保障家庭有下列行為之一的，停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼;或解除租賃合同，收回其租住的公共租賃住房： 　　(一)將租住的公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借和從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的; 　　(二)累計(jì)6個(gè)月未繳納租金的; 　　(三)累計(jì)6個(gè)月未在租住的公共租賃住房居住的; 　　(四)采用虛報(bào)隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的; 　　(五)未按時(shí)填報(bào)《貴陽(yáng)市公共租賃住房年度復(fù)核表》的; 　　(六)參加集資建房、購(gòu)買(mǎi)商品房及其他方式取得私有房屋的; 　　(七)應(yīng)當(dāng)收回公共租賃住房的其他情況。 　　第四十條 調(diào)整和退出： 　　(一)租賃住房補(bǔ)貼 　　經(jīng)街道辦事處初審，家庭人口、住房、收入等情況發(fā)生變化的租賃住房補(bǔ)貼保障家庭，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同同級(jí)民政部門(mén)審核，對(duì)需調(diào)整發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼金額的家庭，報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局復(fù)核。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)作出同意調(diào)整意見(jiàn)后，按調(diào)整的租賃住房補(bǔ)貼對(duì)其進(jìn)行發(fā)放。對(duì)不再符合保障條件的家庭，或有第三十九條(四)、(五)、(六)、(七)行為之一的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)作出取消其保障資格起，停止向該家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。 　　(二)租住公共租賃住房 　　租住公共租賃住房的家庭，至被取消保障資格起6個(gè)月內(nèi)未騰退公共租賃住房的，按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋租金;6個(gè)月至1 年內(nèi)未騰退公共租賃住房的按市場(chǎng)租金的1.2倍繳納房屋租金;1年以上未騰退公共租賃住房的按市場(chǎng)租金的1.5倍繳納房屋租金;對(duì)拒不退出又不按規(guī)定繳納房屋租金的，出租單位可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 　　第四十一條 集中建設(shè)的公共租賃住房，可選擇專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在同等條件下優(yōu)先聘用小區(qū)內(nèi)的公共租賃住房保障家庭人員。配建的公共租賃住房，納入項(xiàng)目統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)管理。 　　第八章 監(jiān)督管理 　　第四十二條 實(shí)行反向抽查制度。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)按不低于街道辦事處報(bào)送總戶數(shù)的5%進(jìn)行隨機(jī)入戶調(diào)查，出具調(diào)查報(bào)告并每半年報(bào)送市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén);市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)按不低于區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)報(bào)送總戶數(shù)的2%進(jìn)行隨機(jī)入戶抽查，并將抽查結(jié)果進(jìn)行通報(bào)。 　　第四十三條 對(duì)不如實(shí)提供相關(guān)情況、隱瞞收入和住房狀況，騙取租賃住房補(bǔ)貼和公共租賃住房的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)取消其申請(qǐng)資格并記入個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，有關(guān)部門(mén)同時(shí)將此情況記入其建立的個(gè)人誠(chéng)信記錄體系，3年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房保障。 　　第四十四條 社會(huì)單位為申請(qǐng)人出具虛假證明材料的，由有關(guān)部門(mén)對(duì)直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。 　　第四十五條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要在進(jìn)行房屋登記時(shí)，先行查詢公共租賃住房保障數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)已納入公共租賃住房保障的家庭，應(yīng)當(dāng)辦理退出手續(xù)，否則不予進(jìn)行房屋登記。對(duì)應(yīng)騰退公共租賃住房而未騰退的家庭，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)不予辦理房屋登記。 　　第四十六條 市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)暢通投訴舉報(bào)渠道，對(duì)舉報(bào)投訴騙取公共租賃住房保障的行為，一經(jīng)查實(shí)，要嚴(yán)格處理，并及時(shí)向社會(huì)公布處理結(jié)果。 　　第四十七條 紀(jì)檢監(jiān)察、審計(jì)等部門(mén)應(yīng)定期對(duì)公共租賃住房申請(qǐng)、審核、保障情況及后續(xù)管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)存在的問(wèn)題提出相關(guān)整改意見(jiàn);對(duì)工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分;情節(jié)嚴(yán)重的，移送司法機(jī)關(guān)處理。 　　第九章 附 則 　　第四十八條 企業(yè)利用自有土地投資建設(shè)公共租賃住房，安置符合保障條件的企業(yè)職工，所建公共租賃住房可納入全市統(tǒng)籌管理，也可由企業(yè)自行管理。租金繳納標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自行制定，并報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案。 　　第四十九條 社會(huì)投資者建設(shè)、運(yùn)營(yíng)公共租賃住房的，執(zhí)行國(guó)家和省相關(guān)扶持政策措施。 　　第五十條 開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設(shè)的公共租賃住房，面向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租，申請(qǐng)條件、程序和租金繳交標(biāo)準(zhǔn)另行制定。 　　第五十一條 已納入廉租住房保障的家庭，按本辦法規(guī)定實(shí)施保障。 　　第五十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行?！顿F陽(yáng)市城鎮(zhèn)廉租住房管理暫行規(guī)定》(筑府發(fā)〔2007〕97號(hào))、《貴陽(yáng)市公共租賃住房管理暫行辦法》(筑府發(fā)〔2010〕63號(hào))同時(shí)廢止。 　　第五十三條 本辦法由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。 　　第五十四條 清鎮(zhèn)市、修文縣、息烽縣、開(kāi)陽(yáng)縣公共租賃住房保障可參照本辦法實(shí)施。