貴州省遵義市人民政府 遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 遵義市人民政府令第49號(hào) 《遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》已經(jīng)市政府（2009）第10次常務(wù)會(huì)暨第14次市長(zhǎng)辦公會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布實(shí)施。 市長(zhǎng)：王曉光 二〇〇九年七月二十七日 遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條 編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃）、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃及建筑總平面圖設(shè)計(jì)，必須符合本規(guī)定。 各項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)采用北京坐標(biāo)系統(tǒng)和1956黃海高程系統(tǒng)。 第三條 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施按照本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定未明確的，按國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第四條 各縣（市）按照本規(guī)定執(zhí)行。 第二章 建設(shè)用地的分類(lèi)和適建范圍 第五條 城市建設(shè)用地依照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）分類(lèi)如下： （一）居住用地（R）； （二）公共設(shè)施用地（C）； （三）工業(yè)用地（M）； （四）倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）； （五）對(duì)外交通用地（T）; （六）道路廣場(chǎng)用地（S）; （七）市政公用設(shè)施用地（U）; （八）綠地（G）; （九）特殊用地（D）； （十）水域、農(nóng)林等用地（E）； 第六條 各類(lèi)建設(shè)用地的性質(zhì)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，其相容性應(yīng)符合本規(guī)定附表一《各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表》的規(guī)定。 第三章 地塊控制 第七條 建設(shè)用地紅線圖必須在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上繪制。圖上應(yīng)根據(jù)需要繪制規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線、道路紅線、及綠線、藍(lán)線、紫線、黃線，并用坐標(biāo)標(biāo)注，圖上還須標(biāo)明機(jī)動(dòng)車(chē)出入口的方位或位置。 規(guī)劃用地面積計(jì)算精確到平方米。 第八條 除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，建設(shè)用地在新區(qū)未達(dá)到5000平方米的，在舊城區(qū)未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)； （一）多層民用建筑為2000平方米； （二）高層民用建筑為3000平方米。 建筑用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且不妨礙城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可核準(zhǔn)建設(shè)： （一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其他?lèi)似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的； （二）因城鄉(xiāng)規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。 第九條 編制詳細(xì)規(guī)劃，其建筑容積率和建筑密度控制指標(biāo)按本規(guī)定附表二《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《附表二》）進(jìn)行控制。 第十條 《附表二》中未明確控制指標(biāo)的行政、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研機(jī)構(gòu)、工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、軍事設(shè)施，以及為居住區(qū)、小區(qū)以下配套的公共服務(wù)設(shè)施等的建筑密度和容積率指標(biāo)，按有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第十一條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出《附表二》規(guī)定值的，不得在原有基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。 第十二條 建設(shè)用地可利用地形高差，消防車(chē)能直接進(jìn)入建筑屋面并到達(dá)該建筑消防出入口的，其建筑密度可在《附表二》基礎(chǔ)上適當(dāng)增加，但不得大于60%。 第十三條 沿城市道路、廣場(chǎng)在建設(shè)用地范圍內(nèi)設(shè)置使用面積不小于150平方米的廣場(chǎng)、公共綠地等空間，可以按附表三《提供開(kāi)放空間增加建筑面積控制表》增加建筑面積。增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)計(jì)算容積率總建筑面積的5%。 建筑物按相關(guān)規(guī)范、規(guī)定應(yīng)退讓的空間，不視為公共開(kāi)放空間。已作為開(kāi)放空間的，不得改變使用性質(zhì)，并交有關(guān)部門(mén)管理。 第十四條 各設(shè)計(jì)階段建筑面積計(jì)算均按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005執(zhí)行。工程設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)文件技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)與土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件一致。 第四章 建筑間距 第十五條　建筑間距必須符合日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、安全、工程管線、文物古跡保護(hù)和建筑設(shè)計(jì)等法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定及城市設(shè)計(jì)、景觀風(fēng)貌規(guī)劃的要求。 第十六條 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定有日照要求的建筑，其建筑總平面布置必須進(jìn)行日照分析，并滿(mǎn)足下列要求： 1.每套住宅至少有一個(gè)居住空間、宿舍半數(shù)以上的居室應(yīng)獲得大寒日不少于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 2.托兒所和幼兒園的生活用房應(yīng)布置在當(dāng)?shù)刈詈萌照辗轿?，并滿(mǎn)足冬至日底層滿(mǎn)窗日照不小于3h（小時(shí)）的要求；活動(dòng)場(chǎng)地必須滿(mǎn)足二分之一的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影范圍以外。 老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房、療養(yǎng)室，中小學(xué)半數(shù)以上的教室應(yīng)獲得冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 3.舊城區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 4.在原有建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰建筑原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低。 第十七條 住宅間距，應(yīng)以滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生、景觀等要求確定，且還應(yīng)滿(mǎn)足本章規(guī)定的最小間距要求。 第十八條 中高層及以下住宅日照間距 （一）正南北向平行布置的住宅，南側(cè)建筑高度與相鄰北側(cè)建筑正面間距之比為1：1.13； （二）住宅正面間距折減，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用附表四《不同方位間距折減系數(shù)表》換算。 第十九條 新建低層住宅與相鄰建筑的最小間距規(guī)定如下： （一）低層住宅主采光面之間的間距不得小于7米。 （二） 低層住宅與多層、中高層住宅主采光面的間距不得小于10米。 （三） 低層住宅與高層住宅主采光面的間距不得小于13米。 （四） 低層住宅山墻與相鄰住宅主要采光面垂直布置時(shí)，當(dāng)山墻面進(jìn)深小于13米，且山墻面無(wú)窗、無(wú)外挑陽(yáng)臺(tái)，山墻面與中高層及中高層以下住宅縱墻面的最小間距不小于7米，與高層住宅的最小間距不小于13米；山墻進(jìn)深大于等于13米、或山墻面開(kāi)窗、或山墻設(shè)有外挑陽(yáng)臺(tái)的，應(yīng)按本條第（一）、（二）、（三）款執(zhí)行。 （五） 低層住宅山墻與相鄰中高層及中高層以下住宅山墻間距不得小于6米；與高層住宅山墻間距不得小于13米。 （六）低層住宅與其他住宅既非平行也非垂直布置時(shí)，住宅縱墻開(kāi)窗面之間的夾角小于或等于60°時(shí)，間距按本條（一）、（二）、（三）款執(zhí)行；當(dāng)兩棟住宅縱墻開(kāi)窗面之間的夾角大于60°小于90°時(shí)，間距按本條（四）款執(zhí)行。 第二十條 多層、中高層住宅之間最小間距規(guī)定如下： （一） 兩棟住宅平行布置時(shí)，間距不得小于18米。 （二） 住宅相互垂直布置時(shí)，當(dāng)山墻面進(jìn)深小于13米，且山墻面無(wú)窗、無(wú)外挑陽(yáng)臺(tái)，山墻面對(duì)縱墻面的最小間距不小于10米，山墻進(jìn)深大于等于13米、或山墻面開(kāi)窗、或山墻設(shè)有外挑陽(yáng)臺(tái)的，應(yīng)按本條第（一）款執(zhí)行。山墻與山墻的間距不得小于6米。 （三）住宅既非平行也非垂直布置時(shí) 1.當(dāng)兩棟住宅縱墻開(kāi)窗面之間的夾角小于或等于15°時(shí)，最窄處按本條第（一）款的規(guī)定控制最小間距。 2.當(dāng)兩棟住宅縱墻開(kāi)窗面之間的夾角大于15°小于或等于60°時(shí)，最窄處間距不得小于15米。 3.當(dāng)兩棟住宅縱墻開(kāi)窗面之間的夾角大于60°小于或等于90°時(shí)，最窄處按本條第（二）款規(guī)定的最小間距控制。 第二十一條　新建高層住宅與相鄰建筑最小間距規(guī)定如下： （一）面寬小于或等于40米的高層住宅與高層住宅間距，舊城區(qū)：不得小于24米；新區(qū)：當(dāng)住宅高度為50米以下時(shí)，為該住宅高度的0.7倍，且不得小于30米；當(dāng)高度大于或等于50米小于100米時(shí)，為該住宅高度的0.6倍，且不得小于36米。 （見(jiàn)圖十(a)） （二）面寬小于或等于40米的高層住宅與多層、中高層住宅住宅縱墻（居室開(kāi)窗面）間距不得小于24米；與低層住宅間距不得小于13米。（見(jiàn)圖十(b)、(c)） 面寬大于40米的高層住宅縱墻與各類(lèi)住宅縱墻的最小間距在本款上述規(guī)定基礎(chǔ)上增加6米。 （三）高層建筑的山墻進(jìn)深小于13米，且山墻面無(wú)窗、無(wú)外挑陽(yáng)臺(tái)時(shí)，與中高層及中高層以下住宅垂直布置時(shí)，間距不得小于15米，與高層住宅垂直布置時(shí)，間距不得小于20米；山墻進(jìn)深大于或等于13米、或山墻開(kāi)窗、或山墻設(shè)有外挑陽(yáng)臺(tái)時(shí)，按本條第（一）款執(zhí)行。高層住宅山墻面之間，當(dāng)山墻面無(wú)窗時(shí)，間距不得小于15米，高層住宅山墻與中高層及以下住宅山墻間距不小于13米。 （四）高層住宅之間、高層住宅與中高層及中高層以下住宅間既非平行也非垂直時(shí)：