天津市人民政府 　　批轉(zhuǎn)市國土房管局市財政局擬定的天津市房屋應(yīng)急解危專項資金管理辦法的通知 　　津政發(fā)〔2010〕17號 　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位： 　　市人民政府同意市國土房管局和市財政局擬定的《天津市房 　　屋應(yīng)急解危專項資金管理辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。 　　天津市人民政府辦公廳 　　二〇一〇年四月二十二日 　　天津市房屋應(yīng)急解危專項資金管理辦法 　　第一條　為了進一步完善房屋專項維修資金管理制度，保障 　　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護業(yè)主的共 　　同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實 　　際情況，制定本辦法。 　　第二條　本市房屋應(yīng)急解危專項資金的建立、使用和管理等 　　適用本辦法。 　　第三條　本辦法所稱房屋應(yīng)急解危專項資金，是指從全市房 　　屋專項維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值資金中結(jié)轉(zhuǎn)的資金。 　　房屋應(yīng)急解危專項資金用于已建立房屋專項維修資金的物業(yè) 　　項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用、危及人身安全等緊 　　急情況和無法界定受益人時的維修。 　　第四條　全市房屋專項維修資金的增值資金除市財政部門核 　　定的房屋專項維修資金管理費用外，其余全部轉(zhuǎn)入房屋應(yīng)急解危 　　專項資金專戶，用于建立物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金。 　　市房屋維修資金管理中心應(yīng)當在代理銀行開立全市房屋應(yīng)急 　　解危專項資金專戶。物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金以項目為 　　單位設(shè)立明細賬戶。 　　第五條　市國土房管局是全市房屋應(yīng)急解危專項資金的行政 　　主管部門，市房屋維修資金管理中心負責(zé)全市房屋應(yīng)急解危專項 　　資金的統(tǒng)一管理。 　　各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危 　　專項資金使用的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)管。 　　市財政、審計部門負責(zé)對房屋應(yīng)急解危專項資金的使用和管 　　理進行監(jiān)督。 　　第六條　對房屋應(yīng)急解危專項資金應(yīng)當按照統(tǒng)一監(jiān)管、項目 　　統(tǒng)籌、?？顚Ｓ?、量入為出的原則，在物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危 　　專項資金的項目明細賬戶余額內(nèi)合理申請使用。 　　第七條　物業(yè)項目發(fā)生以下情形之一的，可以使用該項目的 　　房屋應(yīng)急解危專項資金： 　　(一)房屋局部屋面滲漏，外檐脫落，道路破損、塌陷等受 　　益范圍、責(zé)任人無法界定的; 　　(二)突發(fā)電梯故障、排水管道漏水等影響業(yè)主正常使用和 　　住用安全的; 　　(三)經(jīng)業(yè)主大會同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急 　　維修項目。 　　物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修內(nèi)容除外。 　　第八條　物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金按照以下程序申 　　請、使用： 　　(一)業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主意見， 　　以書面形式向項目所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請。 　　(二)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局派人到項目現(xiàn)場查勘、確認后， 　　出具核實意見，對屬于房屋應(yīng)急解危專項資金維修范圍的予以備 　　案。 　　(三)業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位 　　自行組織維修;也可以委托區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局代修。 　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位自行選擇確定施工單 　　位組織維修的，區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當督促其限期完成。逾期 　　未實施維修的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局組織代修。 　　(五)工程驗收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)施工單位到 　　市房屋維修資金管理中心辦理工程結(jié)算。工程費用經(jīng)業(yè)主委員會 　　確認后，從該項目的房屋應(yīng)急解危專項資金明細賬戶中列支。 　　第九條　市房屋維修資金管理中心可以根據(jù)應(yīng)急需要建立緊 　　急搶修工程施工單位備選庫，由企業(yè)申請加入。入選備選庫的企 　　業(yè)應(yīng)當具備下列條件： 　　(一)電梯、消防設(shè)施、建筑防水等工程相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)等級。 　　(二)固定的專業(yè)技術(shù)人員和施工隊伍。 　　(三)房屋修繕經(jīng)驗和應(yīng)急排險能力。 　　(四)必要的搶修設(shè)備。 　　(五)應(yīng)急解危維修所需物資。 　　第十條　市房屋維修資金管理中心建立施工單位誠信管理制 　　度。根據(jù)施工單位維修及時率、工程質(zhì)量以及服務(wù)滿意度等，定 　　期調(diào)整備選庫，實行動態(tài)管理，并向社會公布。 　　第十一條　區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局組織代修的，應(yīng)當從全市備 　　選庫中采取隨機抽取的方式確定施工單位。 　　第十二條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)施工單位辦理工程結(jié)算前， 　　市房屋維修資金管理中心可以對工程量較大、金額較高的緊急搶 　　修工程，委托專業(yè)機構(gòu)對維修工程決算進行審核。所需費用從全 　　市房屋專項維修資金管理費用中列支。 　　第十三條　業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在工 　　程結(jié)算后向業(yè)主公布房屋應(yīng)急解危專項資金的使用情況。 　　第十四條　未成立業(yè)主委員會的物業(yè)項目，可以由居民委員 　　會或者村民委員會負責(zé)物業(yè)項目房屋應(yīng)急解危專項資金的申請和 　　使用。 　　第十五條　未建立房屋專項維修資金或者房屋專項維修資金 　　余額不足的物業(yè)項目，業(yè)主委員會或者居民委員會(村民委員會) 　　應(yīng)當根據(jù)業(yè)主大會的決定組織業(yè)主補建。補建后，應(yīng)當按照規(guī)定 　　建立該項目的房屋應(yīng)急解危專項資金。 　　第十六條　利用物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營 　　活動收取的相關(guān)收益，可以按照業(yè)主大會決議補充該項目的房屋 　　應(yīng)急解危專項資金。 　　第十七條　本辦法自2010年7月1日起施行，2015年6月30日 　　廢止。 　　附件：1.房屋應(yīng)急解危專項資金使用申請表 　　2.維修工程驗收報告 　　天津市國土資源和房屋管理局 　　天津市財政局 　　二○一○年三月十六日 　　主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房屋 維修 資金 辦法 通知 　　附件1 　　房屋應(yīng)急解危專項資金使用申請表 　　項目名稱 　　坐落地點 　　區(qū)(縣)　 　道(路、街) 號 　　聯(lián)系人 　　聯(lián)系電話 　　緊急搶修工程內(nèi)容： 　　預(yù)計發(fā)生費用： 元; 項目的應(yīng)急解危專項資金余額： 元。 　　維修方式：自行維修 □ 維修時限： 天 　　維修單位： 　　區(qū)縣房地產(chǎn)管理局代修□ 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)(其他管理單位)： 　　業(yè)主委員會(居委會或村委會)主任簽字： 　　年 月 日(蓋章) 　　區(qū)縣房地產(chǎn)管理局查勘確認情況： 　　工程預(yù)算： 　　查勘人簽字： 施工單位負責(zé)人簽字： 　　年 月 日(蓋章) 　　區(qū)縣房地產(chǎn)管理局意見： 　　負責(zé)人簽字： 　　年 月 日(蓋章) 　　第一聯(lián) 區(qū)縣房地產(chǎn)管理局留存 　　第二聯(lián) 業(yè)主委員會、居民委員會或者村民委員會留存 　　第三聯(lián) 市房屋維修資金管理中心留存 　　附件2 　　維修工程驗收報告 　　工程名稱 　　工程地點 　　開工日期 　　竣工日期 　　工程決算 　　工程驗收時間 　　驗收結(jié)論： 　　施工單位意見： 　　負責(zé)人簽字： 　　年 月 日(蓋章) 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)(其他管理單位)意見： 　　負責(zé)人簽字： 　　年 月 日(蓋章) 　　業(yè)主委員會(居委會或村委會)意見： 　　主任簽字： 　　年 月 日(蓋章) 　　區(qū)縣房地產(chǎn)管理局意見： 　　負責(zé)人簽字： 　　年 月 日(蓋章)