秦皇島市人民政府關(guān)于印發(fā)《秦皇島市保障性住房后期管理辦法(試行)》的通知 　　秦政〔2011〕118號 　　各縣、區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)、北戴河新區(qū)管委，市政府各相關(guān)部門，各相關(guān)單位： 　　現(xiàn)將《秦皇島市保障性住房后期管理辦法(試行)》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 　　二○一一年四月二十三日 　　秦皇島市保障性住房后期管理辦法(試行) 　　第一章 總 則 　　第一條 為了進一步加強和規(guī)范保障性住房入住后的管理工作，根據(jù)建設(shè)部等國家九部委《廉租住房管理辦法》(建設(shè)部令〔2007〕162號)、建設(shè)部等國家七部委《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(住建房〔2007〕258號)、《河北省人民政府關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見(試行)》和《秦皇島市限價商品住房管理辦法》精神，結(jié)合我市實際，制定本辦法。 　　第二條 保障性住房后期管理，是指建設(shè)完成的保障性住房(主要包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等)移交、租賃、進住等環(huán)節(jié)以及入住后的管理工作，包括物業(yè)管理、資格動態(tài)管理和其它相關(guān)管理。 　　第三條 本市城市區(qū)范圍內(nèi)的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的后期管理工作，遵循本辦法。 　　第四條 保障性住房的后期管理工作堅持誰所有、誰管理的原則。 　　第五條 市住房保障和房產(chǎn)管理局負責(zé)組織本市保障性住房的后期管理工作。 　　市城鄉(xiāng)規(guī)劃、財政、城鄉(xiāng)建設(shè)、物價、民政、人力資源和社會保障、公安和各區(qū)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)等有關(guān)部門各司其職，共同做好保障性住房的后期管理工作。 　　第二章 移交與配租 　　第六條 保障性住房竣工后，由建設(shè)單位分別移交給投資建設(shè)的住房保障和房產(chǎn)管理部門、企事業(yè)單位或其委托的單位管理，并辦理確權(quán)手續(xù)。 　　第七條 廉租住房和公共租賃住房實行租賃制。符合保障性住房保障條件的保障對象與住房保障和房產(chǎn)管理部門(或其委托的單位)簽訂《秦皇島市廉租住房(公共租賃住房)租賃合同》，方可入住。 　　第八條 符合廉租住房保障條件的保障對象，按照《秦皇島市廉租住房保障對象評分排序?qū)嵤┘殑t》，打分排序，按順序分配房源。 　　符合公共租賃住房保障條件的新就業(yè)職工和來秦務(wù)工人員的配租，由市廉租住房和經(jīng)濟適用住房管理中心、區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門，按照申請順序安排房源。 　　第九條 經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的分配按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第十條 承租人應(yīng)按時交納租金及相關(guān)費用。 　　(一)廉租住房租金按政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，人均面積超標(biāo)部分按市場租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 　　(二)公共租賃住房租金按照不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，實施差別化收取。具有政府產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房，按照政府公布的租金標(biāo)準(zhǔn)收取。其他產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房由產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)營，租金可以根據(jù)政府公布的租金標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動收取，但幅度不得超過10%。 　　(三)承租人應(yīng)自覺遵守保障性住房管理的各項規(guī)定，并按時交納物業(yè)服務(wù)費用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。 　　(四)環(huán)衛(wèi)費、水費、電費、燃氣費、取暖費、電話費、有線電視收視費等應(yīng)由個人承擔(dān)的費用，由承租人按規(guī)定向有關(guān)部門交納。 　　第十一條 對不按合同約定交納租金的承租人，通報承租人所在工作單位從其工資中劃扣;沒有工作單位的承租人可采取預(yù)交押金的辦法執(zhí)行。 　　第三章 續(xù)租與退出 　　第十二條 租賃保障性住房必須簽訂租賃合同，合同應(yīng)當(dāng)約定租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，并明確約定違約責(zé)任及其處罰措施。 　　第十三條 每年第四季度，住房保障和房產(chǎn)管理部門會同民政部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、企事業(yè)單位及有關(guān)部門，對保障性住房實物配租家庭資格進行復(fù)核。 　　第十四條 復(fù)核后符合保障性住房租賃條件的，可以繼續(xù)承租至合同期滿;合同期滿時仍符合租賃條件并愿意繼續(xù)承租的，應(yīng)在合同期滿前3個月提出續(xù)租申請，并重新與住房保障和房產(chǎn)管理部門或委托單位簽訂租賃合同。 　　復(fù)核后不符合保障性住房租賃條件的，應(yīng)當(dāng)退出租住的保障性住房。退出確有困難的，經(jīng)住房保障和房產(chǎn)管理部門同意，可以申請最長不超過6個月的延長租住期。延長期內(nèi)，按同區(qū)域同類住房市場價格收取租金。 　　第十五條 承租家庭有下列情況之一的，解除租賃合同，收回承租的保障性租賃住房： 　　(一)采用虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得承租保障性住房資格的; 　　(二)承租家庭人均收入連續(xù)兩年超過當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的; 　　(三)因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出廉租住房政策確定的住房標(biāo)準(zhǔn)的; 　　(四)擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備或因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重損壞的; 　　(五)將承租的保障性住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換的; 　　(六)承租人無正當(dāng)理由連續(xù)六個月以上未在保障性住房居住的; 　　(七)累計六個月不交納租金或物業(yè)服務(wù)費用的; 　　(八)利用保障性住房進行違法活動的; 　　(九)其他違反租賃合同行為的。 　　第十六條 承租人按規(guī)定退出或自愿退出保障性住房的，退出時即時結(jié)清租金、物業(yè)服務(wù)費、環(huán)衛(wèi)費、水費、電費、燃氣費、取暖費、電話費、有線電視收視費等應(yīng)由個人承擔(dān)的費用。 　　第十七條 經(jīng)濟適用住房和限價商品住房轉(zhuǎn)讓，按照《秦皇島市人民政府關(guān)于促進房地市場健康發(fā)展的若干意見》(秦政〔2008〕196號)和《秦皇島市限價商品住房管理辦法(試行)》執(zhí)行。 　　第四章 維修與管理 　　第十八條 承租人要妥善使用保障性住房的各種設(shè)施設(shè)備并合理維護，如有損壞，要無條件賠償或恢復(fù)原狀。室內(nèi)易損物品由承租人自行維修或更換。 　　第十九條 出租人定期對出租的保障性住房及設(shè)施設(shè)備進行檢查和做必要的修繕，承租人應(yīng)積極配合。對因承租人使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租人負責(zé)修復(fù);對非承租人過錯造成損壞的，承租人應(yīng)書面要求出租人及時勘察并修繕。 　　第二十條 政府投資建設(shè)的廉租住房和公共租賃住房的租金收入，按照政府非稅收入管理規(guī)定納入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。廉租住房租金收入主要用于房屋的維護和管理支出，公共租賃住房租金收入用于償還公共租賃住房建設(shè)貸款，以及公共租賃住房維護、管理和投資補助。 　　第五章　 監(jiān)督管理 　　第二十一條 保障性住房實行動態(tài)巡查制度。巡查工作由產(chǎn)權(quán)單位或受委托單位具體實施，對承租家庭定期入戶巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，及時予以糾正，填寫巡查記錄，并記入住房保障誠信系統(tǒng)。 　　第二十二條 對新就業(yè)和來秦務(wù)工的承租人，由用人單位向住房保障和房產(chǎn)管理部門提供承租人相關(guān)資料，配合做好巡查工作。 　　第二十三條 承租人不得擅自對保障性住房進行二次裝修，改變原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不得在室外搭建任何建筑物、構(gòu)筑物。 　　承租人可根據(jù)生活需要適當(dāng)添加生活設(shè)施，自行添加的生活設(shè)施在退租時不予補償。 　　第二十四條 對公共租賃住房經(jīng)營單位違反本辦法規(guī)定，擅自提高公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的，由物價部門依法查處。 　　第二十五條 對承租人違反本辦法規(guī)定的，由住房保障和房產(chǎn)管理部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行處罰。 　　第二十六條 各縣可參照本辦法執(zhí)行。 　　第二十七條 本辦法自2011年5月1日起施行。