《荊州市城區(qū)公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)2012年9月11日市人民政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

　　市 長 李建明

　　二〇一二年十一月十四日

　　荊州市城區(qū)公共租賃住房管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為完善住房保障體系，規(guī)范公共租賃住房管理，解決我市住房困難群體的住房問題，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》(建保[2010]87號)、《公共租賃住房管理辦法》(住建部令第11號)和《省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的意見》(鄂政辦發(fā)[2011]28號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱公共租賃住房是指政府提供政策支持，由政府、企事業(yè)單位、其他社會機構(gòu)或個人按照規(guī)定標準建設(shè)或籌集，限定戶型面積和租金水平，面向中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工及外來務(wù)工人員供應(yīng)的保障性住房。

　　第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、房源籌集、運營及管理，適用本辦法。

　　第四條 發(fā)展公共租賃住房遵循政府組織、社會參與、市場運作;統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實施;租補分離、以租為主、租售并舉的原則。

　　第五條 市房產(chǎn)管理部門(市住房保障主管部門)負責本市公共租賃住房的管理指導、監(jiān)督和政府投資建設(shè)的公共租賃住房運營管理工作。市城鎮(zhèn)居民住房保障管理中心承擔日常工作。

　　各級發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源、財政、民政、物價、監(jiān)察、稅務(wù)等部門根據(jù)各自職責，負責公共租賃住房管理的有關(guān)工作。

　　各區(qū)人民政府(含開發(fā)區(qū)管委會)、街道辦事處(鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府)、社區(qū)居委會等按照本辦法規(guī)定做好公共租賃住房的相關(guān)工作，工作經(jīng)費納入財政預(yù)算。

　　第二章 規(guī)劃建設(shè)與房源籌集

　　第六條 市住房保障主管部門應(yīng)當會同市發(fā)展改革、財政、規(guī)劃、國土資源部門根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展狀況、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及公共租賃住房需求情況，組織編制本市公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃及年度計劃，報市人民政府批準后組織實施。

　　第七條 公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計劃，實行計劃單列、專地專供，予以重點保障。已儲備的土地優(yōu)先用于公共租賃住房的供應(yīng)。

　　第八條 政府新建公共租賃住房，建設(shè)用地實行劃撥供應(yīng)。政府所屬機構(gòu)或政府批準的機構(gòu)建設(shè)公共租賃住房的，其用地可采取租賃方式，按年繳納土地租金。其他方式投資的公共租賃住房，建設(shè)用地可以采用劃撥或出讓、租賃、作價入股等有償方式使用，并將所建公共租賃住房的總體規(guī)模、單套建筑面積、套型結(jié)構(gòu)、房屋權(quán)屬、租金水平、建設(shè)標準和設(shè)施條件等作為土地供應(yīng)的前置條件。公共租賃住房項目可以按項目總建筑面積10%的比例規(guī)劃配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，統(tǒng)一管理經(jīng)營，以實現(xiàn)資金平衡。

　　第九條 新建的公共租賃住房可以是成套住房，也可以是集體宿舍，在符合規(guī)劃條件下，根據(jù)實際情況可以適當增加容積率。公共租賃住房要達到公共設(shè)施齊全，具備基本居住條件。

　　第十條 成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積控制在60平方米左右，以40平方米左右為主，高層住宅可在單套控制面積基礎(chǔ)上放寬10平方米。對政府引進的特殊專業(yè)人才，全國、省部級勞模，全國英模、榮立二等功以上的復轉(zhuǎn)軍人建設(shè)的公共租賃住房建筑面積還可以適當放寬，可按項目總建設(shè)規(guī)模25%的比例規(guī)劃建設(shè)。以集體宿舍形式建設(shè)的，應(yīng)符合《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。公共租賃住房建設(shè)工程項目的驗收和保修，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條 公共租賃住房建設(shè)實行“誰投資、誰所有”原則，并在房地產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書上載明公共租賃住房性質(zhì);屬于共有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當注明共有份額。在公共租賃住房性質(zhì)不變的前提下，投資者權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓。

　　第十二條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括：

　　(一)政府通過新建一定規(guī)模的公共租賃住房、回購商品住房、收購改造存量房、劃轉(zhuǎn)政府直接管理并騰空的公房、與社會組織合作建設(shè)、在市場上長期租賃等方式多渠道籌集公共租賃住房;

　　(二)在商品房開發(fā)、舊城改造、棚戶區(qū)改造中按總建設(shè)規(guī)模5%的比例配建公共租賃住房;

　　(三)企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)公共租賃住房，或?qū)﹂e置廠房、倉庫、辦公等非住宅進行改建(改造)用作公共租賃住房;

　　(四)社會捐贈、民間資本投資建設(shè)及其他渠道籌集公共租賃住房。

　　第十三條 在商品房開發(fā)、舊城改造、棚戶區(qū)改造中配建的公共租賃住房，配建套數(shù)、建設(shè)標準作為土地劃撥或出讓的前置條件，納入建設(shè)成本，在國有建設(shè)用地劃撥決定書或國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中明確約定建成后產(chǎn)權(quán)歸政府所有。

　　第十四條 商品房開發(fā)、舊城改造、棚戶區(qū)改造中不宜配建公共租賃住房的，須繳納易地建設(shè)費，由政府統(tǒng)一組織易地建設(shè)。易地建設(shè)由開發(fā)建設(shè)單位提出申請，報市住房保障主管部門批準，按規(guī)定在辦理商品房預(yù)(銷)售許可前一次性將應(yīng)繳納的公共租賃住房易地建設(shè)資金上繳市財政住房保障資金專戶。

　　公共租賃住房易地建設(shè)繳納標準由市物價部門會同國土部門、市住房保障主管部門進行測算，報市政府批準后執(zhí)行，并適時調(diào)整。

　　第三章 資金管理與政策支持

　　第十五條 公共租賃住房建設(shè)籌資渠道：

　　(一)中央補助公共租賃住房專項資金;

　　(二)年度財政預(yù)算安排的資金;

　　(三)提取土地出讓凈收益10%以上用于廉租住房和公共租賃住房建設(shè)的資金;

　　(四)銀行、非銀行金融機構(gòu)貸款;

　　(五)住房公積金增值收益中計提的用于廉租住房和公共租賃住房建設(shè)的廉租住房保障資金;

　　(六)通過投融資方式納入公共租賃住房籌集的社會資金;

　　(七)收繳的公共租賃住房易地建設(shè)資金;

　　(八)社會捐贈用于公共租賃住房籌集的資金;

　　(九)在完成當年廉租住房保障任務(wù)的前提下，經(jīng)財政部門批準，用于購買、新建、改建、租賃公共租賃住房的中央財政廉租住房保障專項補助資金;

　　(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他公共租賃住房保障資金。

　　第十六條 鼓勵金融機構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長期貸款，支持符合條件的企業(yè)通過發(fā)行中長期債券等方式籌集資金，專項用于公共租賃住房建設(shè)和運營。探索運用保險資金、信托資金和房地產(chǎn)信托投資基金拓展公共租賃住房融資渠道。政府投資建設(shè)的公共租賃住房，納入住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點范圍。

　　第十七條 公共租賃住房建設(shè)資金實行?？顚Ｓ?，不得挪作他用。政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入，應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級國庫專戶存儲，實行“收支兩條線”管理。公共租賃住房租金收入專項用于償還公共租賃住房貸款以及公共租賃住房的維護、管理和投資補助。

　　企業(yè)和其他機構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入，應(yīng)優(yōu)先用于歸還公共租賃住房建設(shè)貸款以及公共租賃住房的維護和管理支出。

　　第十八條 以有償方式出讓土地建設(shè)公共租賃住房的，土地出讓收益、地方政府權(quán)限范圍內(nèi)的稅費，原則上全額安排用于公共租賃住房建設(shè)。

　　第十九條 公共租賃住房建設(shè)免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等行政事業(yè)性收費和政府性基金。公共租賃住房的建設(shè)和營運按照國家和省有關(guān)文件規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。對政府主導由企業(yè)和社會參與建設(shè)的公共租賃住房建設(shè)項目貸款享受政府貼息政策。

　　第四章 申請與審核

　　第二十條 公共租賃住房保障對象主要為城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員。公共租賃住房對象資格的核定由住房保障主管部門具體負責，實行申請、審核、公示、輪候、配租、復查制度。

　　第二十一條 申請公共租賃住房的申請人，應(yīng)當符合以下條件：

　　(一)家庭人均年收入低于上一年度城區(qū)居民人均可支配年收入標準;

　　(二)家庭成員在市區(qū)內(nèi)無住房或者家庭人均住房建筑面積低于15平方米且住房總建筑面積低于50平方米;

　　(三)申請人與共同申請人具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系且共同居住;

　　(四)新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員在本市與用人單位簽訂一年以上勞動合同。

　　已享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。承租政府直管公房和單位自管公房的家庭經(jīng)申請取得公共租賃住房的，原承租的公房必須在規(guī)定時間內(nèi)騰退。

　　第二十二條 申請公共租賃住房，應(yīng)提交以下材料：

　　(一)《公共租賃住房申請表》;

　　(二)戶籍證明、家庭成員身份證明;

　　(三)工作和家庭收入證明材料;

　　(四)住房狀況證明材料;

　　(五)婚姻狀況證明材料;

　　(六)其他需要提供的材料。

　　第二十三條 申請公共租賃住房，按照下列程序辦理：

　　(一)申請人向其居住地的社區(qū)居委會(居民服務(wù)中心)提出書面申請，填寫申請表，并提交相關(guān)材料。申報材料符合要求的，社區(qū)居委會(居民服務(wù)中心)予以登記，錄入住房保障管理信息系統(tǒng)，并將申請材料報街道辦事處(鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府)。

　　新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員申請面向社會配租的公共租賃住房，由本人向用人單位提出書面申請，然后由用人單位按規(guī)定的程序統(tǒng)一申請。

　　新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員申請本單位利用自有土地集中建設(shè)的公共租賃住房，本人向用人單位直接申請。由用人單位制定配租方案，報市住房保障主管部門備案后執(zhí)行。

　　(二)街道辦事處(鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府)或受理申請的用人單位應(yīng)當對申請材料進行初審;初審合格的，在其戶籍或居住地所在地社區(qū)或工作單位進行公示，公示期限為7日;經(jīng)公示無異議或異議不成立的，將初審合格家庭的申請材料報轄區(qū)房產(chǎn)管理部門。

　　(三)轄區(qū)房產(chǎn)管理部門對申請人住房等情況進行審核;符合城鎮(zhèn)低收入家庭條件的還應(yīng)報區(qū)民政部門認定，經(jīng)審核合格的，由轄區(qū)房產(chǎn)管理部門將申請材料報市城鎮(zhèn)居民住房保障管理中心。

　　(四)市城鎮(zhèn)居民住房保障管理中心應(yīng)當對申請材料進行復核;復核合格的，報市房產(chǎn)管理部門審定后，將申請人相關(guān)信息在荊州房產(chǎn)信息網(wǎng)和荊州住房保障網(wǎng)上公示，公示期限為7日。公示無異議或者異議不成立的，納入配租輪候庫。根據(jù)住房困難和經(jīng)濟困難程度等因素采取綜合評分或電腦搖號的方式建立輪候清冊，按照年度公共租賃住房房源情況分批次發(fā)放城區(qū)公共租賃住房輪候順序證明。輪候選房順序向社會公開。

　　(五)住房困難家庭持城區(qū)公共租賃住房輪候順序證明等材料在規(guī)定時限內(nèi)向公共租賃住房運營管理單位登記租賃公共租賃住房;公共租賃住房運營管理單位根據(jù)配租方案按照輪候順序號安排選房;申請人按選房規(guī)則選房，并簽訂選房確認書和公共租賃住房租賃合同，辦理入住手續(xù)。

　　第五章 租賃管理

　　第二十四條 在本市工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭申請公共租賃住房，不受收入限制并優(yōu)先配租。復審通過的輪候?qū)ο笾邢硎車叶ㄆ趽嵝粞a助的優(yōu)撫對象、孤老病殘人員等，可以優(yōu)先安排公共租賃住房。

　　第二十五條 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)人或運營管理單位應(yīng)配合市住房保障主管部門制定配租方案并向社會公布。配租方案應(yīng)當包括房源的位置、數(shù)量、戶型、面積、租金標準、意向登記時限等內(nèi)容。市住房保障主管部門應(yīng)當建立起社會機構(gòu)投資公共租賃住房項目及保障對象基本信息的資料檔案和電子檔案,納入本市住房保障信息管理范圍。

　　第二十六條 公共租賃住房租金實行政府指導價管理。公共租賃住房租金標準綜合考慮社會經(jīng)濟發(fā)展水平、保障對象的承受能力以及市場租金水平等因素，由產(chǎn)權(quán)人或運營機構(gòu)報價格行政主管部門審定后執(zhí)行，租金標準向社會公布，并定期調(diào)整。

　　第二十七條 公共租賃住房實行分檔租金補助制度，根據(jù)承租對象的不同由政府和用人單位分別發(fā)放住房租賃補貼，租金收取與補貼發(fā)放實行“租補分離，收支兩條線”管理，租金補貼直接支付給出租單位。符合廉租住房條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請廉租住房租賃補貼。

　　第二十八條 公共租賃住房承租期不超過5年，期滿后承租人符合條件的可以申請繼續(xù)承租，也可選擇申請購買居住的公共租賃住房(公共租賃住房出售辦法另行制定)。

　　公共租賃住房只能用于承租人自住,不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置,也不得用于從事其他經(jīng)營活動。

　　第二十九條 承租人通過購買、獲贈、繼承或者租賃其他住房等方式獲得其他住房的，或在租賃期內(nèi)收入水平超過政府規(guī)定的收入標準的，或者提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的，應(yīng)當騰退公共租賃住房。

　　第三十條 承租人有下列行為之一的，應(yīng)當退回公共租賃住房：

　　(一)采用虛報、隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得租賃公共租賃住房資格的;

　　(二)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;

　　(三)改變所承租公共租賃住房用途的;

　　(四)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的;

　　(五)承租人無正當理由連續(xù)閑置公共租賃住房6個月以上的;

　　(六)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的;

　　(七)其他違反合同約定事項的。

　　承租人拒不退回公共租賃住房的，住房保障主管部門應(yīng)當責令其限期退回;逾期不退回的，住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第三十一條 合同期滿、解除租賃合同或者按合同約定應(yīng)騰退公共租賃住房，承租人不騰退的，出租人可要求用人單位協(xié)同督促騰退;拒不騰退住房的，自合同到期之日起按市場租金標準計租，必要時由市住房保障主管部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第三十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　第六章 物業(yè)管理與房屋維護

　　第三十三條 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)人或者運營管理單位應(yīng)當與經(jīng)公開選聘有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第三十四條 集中建設(shè)的公共租賃住房小區(qū)的物業(yè)管理由受委托或選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接管理。少量配建及改造、改建、購買的公共租賃住房，物業(yè)服務(wù)納入所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理，由運營管理單位安排專職人員與小區(qū)的物業(yè)部門對接。

　　第三十五條 公共租賃住房小區(qū)服務(wù)費用標準，在政府指導價標準內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)雙方根據(jù)項目的物業(yè)服務(wù)成本和服務(wù)內(nèi)容約定，報市價格行政主管部門核定，經(jīng)批準后方可實施收費。

　　第三十六條 政府投資的公共租賃住房維修養(yǎng)護費用主要通過公共租賃住房租金收入以及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施租金收入解決，不足部分由財政預(yù)算安排解決;社會力量投資建設(shè)的公共租賃住房維修養(yǎng)護費用由所有權(quán)人及其委托的運營單位承擔。

　　第三十七條 公共租賃住房的承租人應(yīng)當遵守住房保障、物業(yè)管理等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，正確使用房屋及其配套設(shè)施設(shè)備，不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應(yīng)當取得公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運營單位同意。

　　第三十八條 承租人應(yīng)當按時交納公共租賃住房租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)等費用。公共租賃住房空置期間的物業(yè)管理費用由房屋所有權(quán)人承擔。

　　第三十九條 公共租賃住房室內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備，超過使用年限需重新裝修、更換或需對房屋進行維修改造、增加設(shè)施設(shè)備的，由公共租賃住房運營單位或物業(yè)公司統(tǒng)一組織實施，承租人要予以配合。

　　第七章 法律責任

　　第四十條 住房保障主管部門及其工作人員在公共租賃住房管理工作中不依法履行職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第四十一條 承租人違反本辦法第三十條規(guī)定的，由市住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款;有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

　　第四十二條 公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運營單位違反本辦法，有下列行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令限期改正，并處以3萬元以下罰款：

　　(一)向不符合條件的對象出租公共租賃住房的;

　　(二)未履行公共租賃住房及其配套設(shè)施維修養(yǎng)護義務(wù)的;

　　(三)改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途，以及配套設(shè)施的規(guī)劃用途的。

　　公共租賃住房的所有權(quán)人為行政機關(guān)的，按照本辦法第四十條處理。

　　第四十三條 申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請公共租賃住房的，住房保障主管部門不予受理，給予警告，并記入公共租賃住房管理檔案。

　　以欺騙等不正當手段，登記為輪候?qū)ο蠡蛘叱凶夤沧赓U住房的，由住房保障主管部門處以1000元以下罰款，記入公共租賃住房管理檔案;登記為輪候?qū)ο蟮?，取消其登?已承租公共租賃住房的，責令限期退回所承租公共租賃住房，并按市場價格補繳租金，逾期不退回的，可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。承租人自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房。

　　第八章 附 則

　　第四十四條 廉租住房、公有住房的租賃可參照本辦法納入公共租賃住房統(tǒng)一管理。

　　第四十五條 本辦法具體應(yīng)用中的問題由荊州市房產(chǎn)管理部門負責解釋。

　　第四十六條 本辦法有效期5年，自公布之日起施行。