廣東省經(jīng)紀人管理條例

　　(1993年11月16日廣東省第八屆人民代表大會常務委員會第五次會議通過　根據(jù)1997年5月31日廣東省第八屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議《關于修改〈廣東省經(jīng)紀人管理條例〉的決定》第一次修正 根據(jù)2014年9月25日廣東省第十二屆人民代表大會常務委員會第十一次會議《關于修改<廣東省商品房預售管理條例>等二十七項地方性法規(guī)的決定》第二次修正)

　　第一章 總 則

　　第一條　為確立經(jīng)紀人的法律地位，規(guī)范經(jīng)紀行為，保護經(jīng)紀人和合同各方的合法權益，維護經(jīng)濟秩序，促進社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本省實際，制定本條例。

　　第二條　經(jīng)紀人是指依照本條例規(guī)定，為合同各方提供中介服務并收取傭金的公民或者經(jīng)濟組織。

　　中介服務包括以訂立合同為目的，為合同各方提供信息以及經(jīng)紀人在委托方要求不公開姓名或者名稱于合同他方時，代委托方與合同他方達成協(xié)議的行為。

　　委托方是指委托經(jīng)紀人為其提供中介服務的當事人。

　　第三條　經(jīng)紀人依照本條例進行的經(jīng)紀活動受法律保護。

　　經(jīng)紀人從事經(jīng)紀活動應當遵守法律、法規(guī)，遵循自愿、公平、平等互利、誠實信用的原則。

　　第四條　本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)進行的經(jīng)紀活動。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二章　登記與管理

　　第五條　縣級以上工商行政管理機關是經(jīng)紀人登記、管理的主管機關。

　　主管機關的主要職責是：

　　(一)對申請從事經(jīng)紀活動的公民或者經(jīng)濟組織進行資格審查、核準登記、頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照；辦理經(jīng)紀人的變更、注銷登記和年檢；

　　(二)依照本條例和有關法律、法規(guī)的規(guī)定對經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動進行監(jiān)督和管理，保護合法經(jīng)營，查處違法行為；

　　(三)對經(jīng)紀人協(xié)會的工作進行指導；

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。

　　經(jīng)紀人的培訓工作，由省人民政府指定具備條件的高等學校承擔。

　　第六條　經(jīng)紀人可以參加經(jīng)紀人協(xié)會。

　　經(jīng)紀人協(xié)會應當維護經(jīng)紀人的合法權益，對經(jīng)紀人的活動進行指導、約束和協(xié)調(diào)，并協(xié)助主管機關對經(jīng)紀人的活動進行監(jiān)督和管理。

　　第七條　公民申請登記注冊為經(jīng)紀人應當具備以下條件：

　　(一)具有完全民事行為能力；

　　(二)有三年以上實際工作經(jīng)歷；

　　(三)經(jīng)考核取得經(jīng)紀人資格證書；

　　(四)有固定住所。

　　第八條　設立經(jīng)紀人公司或者經(jīng)紀人事務所應當具備以下條件：

　　(一)有認繳登記的注冊資本；

　　(二)有自己的名稱、組織機構和固定場所；

　　(三)能夠獨立承擔民事責任；

　　(四)有三人以上取得經(jīng)紀人資格證書。

　　具備法人條件的經(jīng)紀人組織依法取得法人資格。

　　第九條　下列人員不得取得經(jīng)紀人資格：

　　(一)國家機關現(xiàn)職公職人員；

　　(二)因犯詐騙罪被判處刑罰，刑罰執(zhí)行完畢后不足三年的；

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定不得從事商業(yè)活動的人員。

　　第十條　經(jīng)紀人登記的內(nèi)容包括：名稱、經(jīng)紀人的姓名和住所、輔助工作人員人數(shù)、資金數(shù)額、組成形式、組織章程、經(jīng)紀人業(yè)務范圍、固定場所等。

　　經(jīng)紀人登記的內(nèi)容可供公開查詢。

　　第十一條　凡符合經(jīng)紀人條件的公民和經(jīng)濟組織，必須經(jīng)主管機關核準登記注冊，領取營業(yè)執(zhí)照后方可開展經(jīng)紀業(yè)務。

　　主管機關應當在接到公民或者經(jīng)濟組織申請之日起三十日內(nèi)，對符合條件的，核發(fā)營業(yè)執(zhí)照；對不符合條件的，作出不發(fā)證照的書面決定并通知當事人。

　　第三章　經(jīng)紀活動

　　第十二條　經(jīng)紀人開展業(yè)務除即時清結者外，應當與合同各方訂立書面經(jīng)紀合同。

　　經(jīng)紀合同應當載明雙方當事人的姓名或者名稱，經(jīng)紀事項、期限、要求，樣品保管，傭金的數(shù)額、給付方式和時間，經(jīng)紀活動的費用負擔，違約責任以及當事人認為應載明的其他事項。

　　第十三條　經(jīng)紀人開展業(yè)務活動應當如實向合同各方提供中介服務的有關情況。

　　第十四條　經(jīng)紀人開展業(yè)務活動必須保持業(yè)務記錄，該記錄應當包括本條例第十二條規(guī)定的內(nèi)容。

　　當主管機關或者司法機關查詢時，經(jīng)紀人應當提交其業(yè)務記錄。

　　經(jīng)紀人應當保守當事人的商業(yè)秘密。

　　第十五條　經(jīng)紀人開展業(yè)務必須設立帳簿。帳簿上應當記明開展業(yè)務所支出的費用、收取的傭金以及財務制度所要求記明的其他內(nèi)容。

　　第十六條　在合同主要因經(jīng)紀人提供中介服務而成立時，經(jīng)紀人有取得傭金的權利。

　　經(jīng)紀人的傭金由合同各方平均分擔，但有特別約定的除外。

　　經(jīng)紀人開展業(yè)務所收取的具體傭金數(shù)額由經(jīng)紀人與合同各方約定。沒有約定的，參照本條例所附的收費標準收取。

　　第十七條　經(jīng)紀人應當依法納稅。

　　第十八條　經(jīng)紀人從事經(jīng)紀業(yè)務，不得有以下行為：

　　(一)對法律、法規(guī)禁止在市場流通的物品的交易進行中介；

　　(二)在中介活動中采取恐嚇、欺詐、行賄等手段；

　　(三)為無履約能力或者無簽約能力的人進行中介；

　　(四)法律、法規(guī)和本條例規(guī)定禁止的其他行為。

　　第四章　法律責任

　　第十九條　違反第十一條第一款規(guī)定的，由主管機關沒收違法所得，可以并處傭金一倍以上三倍以下的罰款。

　　第二十條　經(jīng)紀人沒有過錯的，對合同是否履行不承擔責任；有過錯的，應當承擔相應的賠償責任。

　　第二十一條　經(jīng)紀人按委托方要求不將姓名或者名稱明示合同他方時，委托方如不履行合同，經(jīng)紀人負有向合同他方履行合同的責任。

　　經(jīng)紀人承擔前款責任后，有權向該委托方追償。

　　第二十二條　經(jīng)紀人違反經(jīng)紀合同規(guī)定的義務，作出損害合同任何一方的行為的，不得向合同各方收取傭金并負賠償責任。

　　第二十三條　經(jīng)紀人違反第十三條規(guī)定，給合同當事人造成經(jīng)濟損失的，應當予以賠償。

　　第二十四條　經(jīng)紀人違反第十四條第一款、第二款規(guī)定的，由主管機關給予警告，可以并處100元以上500元以下罰款。

　　經(jīng)紀人違反第十四條第三款規(guī)定，給合同當事人造成經(jīng)濟損失的，應當予以賠償。

　　第二十五條　合同各方違反經(jīng)紀合同的，應當負違約責任，并賠償經(jīng)紀人的經(jīng)濟損失。

　　第二十六條　經(jīng)紀人違反第十五條和第十七條規(guī)定的，由財稅部門查處。

　　第二十七條　經(jīng)紀人違反第十八條規(guī)定的，由主管機關根據(jù)情節(jié)，給予警告、沒收違法所得、責令停業(yè)整頓的處罰，可以并處以傭金的一倍以上三倍以下或者500元以上5000元以下的罰款。觸犯刑律的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　如前款規(guī)定的經(jīng)紀人為企業(yè)，須給予吊銷企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處罰的，應當依照法律或者行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　第二十八條　經(jīng)紀人對處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》申請復議或者依法向人民法院提起訴訟。超過法定期限不申請復議、不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第二十九條　經(jīng)紀人與合同各方發(fā)生爭議時，當事人可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)經(jīng)紀合同中的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協(xié)議，向仲裁機構申請仲裁。當事人沒有在經(jīng)紀合同中訂立仲裁條款，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。當事人在規(guī)定的期限內(nèi)不履行仲裁機構的仲裁裁決的，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第五章　附 則

　　第三十條　本條例自公布之日起施行。本條例施行前業(yè)經(jīng)登記的經(jīng)紀人，應當自本條例施行之日起六個月內(nèi)按照本條例規(guī)定進行重新登記，逾期不重新登記的，原證照失效。

　　附：經(jīng)紀人傭金的標準：

　　交易成交額(人民幣)　　　　　　　　傭金(人民幣)

　　10000元以下　　　　　　　　　　成交額的5%

　　10000元到100000元　 500元+成交額10000 元以上部分的4%

　　100000元到1000000元 4100元+成交額100000元以上部分的3%

　　1000000元到10000000元　 31100元+成交額1000000元以上部分的1%

　　10000000元以上　　　　　　 121100元+成交額10000000元以上部分的0.5%