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法律咨詢： 我的房子是一樓出租了，做為旅店，在原廁所位置改了一個房間，原下水位置改了一下，但是樓下常常在下水倒洗頭水和倒米飯等使一樓下水堵。使這個房間順著燈往下漏水，這樣的責(zé)任由誰負？是樓上往下水管中亂倒東西，上次堵發(fā)現(xiàn)有米飯，頭發(fā)等。我們修過了，現(xiàn)在又堵了，...

怎么解除房屋租賃合同 根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，行使房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式： (一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)...

買賣房屋時存在租賃關(guān)系怎么辦依據(jù)我國合同法的規(guī)定，買賣房屋的時候如果存在租賃關(guān)系的，房屋產(chǎn)權(quán)變動并不影響租賃合同的效力，承租人的權(quán)利是受保護的。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國合同法》第二百二十九條?【所有權(quán)變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租...

房屋租賃合同丟失怎么辦第一、可以要求對方按原合同內(nèi)容，補簽一份租賃合同。第二、可以要求對方在原租賃合同的復(fù)印件上，重新簽名或蓋上公章。1、租賃合同丟了如果承租的合同已經(jīng)到期，不管房東是否將房子租出了，都與承租人無關(guān)了;如果是在承租的租期內(nèi)，租房合同丟了，還是可以要...

房屋40年租賃怎么簽由于我國法律規(guī)定最長的租賃合同只能簽20年，所以不可以一次性簽40年的房屋租賃合同；但是可以先簽個20年的房屋租賃合同，到期再進行協(xié)商簽個20年的房屋租賃合同。租房合同的注意事項一、低價虛假廣告要注意當租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的...

有第三方租賃的房屋判決應(yīng)該怎么處理1、在房屋處于租賃雙方合同期內(nèi)時，如果是房屋租賃關(guān)系，租賃者可以繼續(xù)使用，此時的房租應(yīng)該交由新房東。因為我國法律根據(jù)“買賣不破租賃”原則。2、如果第三方租金沒有給被執(zhí)行人，可以請求法院向第三人發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，如果拒不執(zhí)行，可以...

房屋租賃是不是一定要產(chǎn)權(quán)人到場 依據(jù)我國城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，房屋租賃不一定要產(chǎn)權(quán)人到場，產(chǎn)權(quán)人可以委托他人進行房屋的租賃。 《中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法》 第十五條　申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交下列文件。 (一)書面租賃合同; (二)房屋所有權(quán)...

房屋租賃證費用是不是每年都要交 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃證的費用每年都需要交的，出租人也可以選擇每月交納。 《城市房屋租賃管理辦法》 第十六條　房屋租賃中請經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后。頒發(fā)《房屋租賃證》。 縣人民政府所在地以外的建...

一、如何判斷房屋租賃合同是否有效 當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從這4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力。 (1)合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。 (2...