房屋產(chǎn)權(quán)主要指按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也是房屋各項權(quán)益的總和，就是房主對該房屋的財產(chǎn)占有和使用，及處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)包括“房屋所有權(quán)”和“土地使用權(quán)”：

1、房屋所有權(quán)

房屋所有權(quán)主要是指該房屋的所有人可以獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的)。

2、土地使用權(quán)

房屋所在的土地有土地使用權(quán)，而土地所有權(quán)是歸國家所用的，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。這個就是我們平時所說的產(chǎn)權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)年限的規(guī)定

產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，并不是指房屋所有權(quán)的年限。購房人取得了不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，就享有了房屋的完整所有權(quán)，這個所有權(quán)是沒有期限的，但是房子所在的土地是國家的，土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學;

70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣。