一、婚前買房父母出資貸款屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

不一定，婚后購房父母出首付,,房產(chǎn)證登記在自己子女名下的視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是如果婚后夫妻 一方或者雙方還貸,該部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,該還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

其次,婚后子女在接受父母購房出資時(shí),如果出資為借貸,應(yīng)明確告知夫妻另一方,此為夫妻共同債務(wù),并保留配偶一方認(rèn)可出資為借貸的證據(jù);如果出資為贈(zèng)與,夫妻雙方可以通過夫妻財(cái)產(chǎn)約定的方式,予以明確。

總而言之,購房的資金是一個(gè)大數(shù)目,不管是父母出資也好,個(gè)人出資貸款也好,都是要慎重,在如果涉及到第2人或者父母應(yīng)該立一個(gè)協(xié)議或者字據(jù),避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩或者糾紛,造成更大的損失。

二、夫妻離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?

(1)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割;根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。

(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。

(3)已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮。

(4)一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。

(5)對(duì)夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理。

(6)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方。

(7)借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的?？勺们榉颠€。對(duì)取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的，可按贈(zèng)與處理。

(8)對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。

(9)離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

(10)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>

綜上所述，夫妻房產(chǎn)的確定還是比較簡(jiǎn)單的，但是如果只是婚前購買的，那么是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，但是婚后仍在還貸款，雖然是父母在償還貸款，但是如果房產(chǎn)證是夫妻兩個(gè)人的名字，那么這部分房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

結(jié)婚后多少年財(cái)產(chǎn)才算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

未經(jīng)另一方同意擅自抵押夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何應(yīng)對(duì)

婚后買房寫一個(gè)人名算共同財(cái)產(chǎn)嗎