一、離婚后按揭房夫妻更名的程序是什么？

離婚后按揭房夫妻更名的程序主要是：

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)、取證。

離婚后按揭房如何過戶，費(fèi)用是多少?

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計算。

(一)、稅類：

1、契稅按產(chǎn)價百分之二;

2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

(二)、費(fèi)類：

1、登記費(fèi)80.00元;

2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價);

3、工本費(fèi)20.00元

以上即是對離婚按揭房過戶費(fèi)的簡單分析。

需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時分給一方，則此時 需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對于離婚按揭房過戶的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。因此，在辦理過戶前，可以先行打電話詳細(xì)咨詢一下。

按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶? 有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

過去用按揭?guī)Э虻姆绞劫I了房子的夫妻想要離婚并將房子作為財產(chǎn)進(jìn)行分割的話，勢必會涉及到房屋產(chǎn)權(quán)以及按揭貸款等問題，而這個房子之所以能夠批準(zhǔn)按揭還是以夫妻的名字的，當(dāng)確定最后的歸屬后辦理更名之前還必須由銀行以及其他相關(guān)人的同意方可。

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