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寧波
【案例解析】房屋贈與和婚前財產(chǎn)約定
案中，法院就通過判決認定原、被告雙方簽訂的是附條件的婚前財產(chǎn)贈與，因其所附條件未生效而不發(fā)生房屋贈與的法律效力。法院的認定是基于：(1)原、被告所簽的公證協(xié)議開篇即明確“協(xié)議人王某、趙某現(xiàn)就雙方的婚前財產(chǎn)問題達成協(xié)議如下：……”(2)該協(xié)議第二款約定趙某自愿將兩居室贈與原告，作為其婚前個人財產(chǎn)，在原、被告結婚后的夫妻關系存續(xù)期間該房產(chǎn)為其婚前個人財產(chǎn)，在原、被告結婚后的夫妻關系存續(xù)期間該房產(chǎn)不作為夫妻共同財產(chǎn)處理。法院認為該協(xié)議中多次出現(xiàn)了“婚前財產(chǎn)”、“結婚后”、“夫妻關系存續(xù)期間”、“夫妻共同財產(chǎn)”等與婚姻相關的詞句，符合婚前財產(chǎn)約定及公證的目的和性質(zhì)，也由此可以推斷，該公證協(xié)議是以協(xié)議雙方辦理登記結婚手續(xù)作為贈與實質(zhì)要件的。按照雙方公證協(xié)議所使用的詞句、有關條款及此次公證的目的、婚前財產(chǎn)約定的通常習慣做法，法院推定該份公正的真實意思并非單純贈與行為，而是以雙方婚姻作為實質(zhì)附加條件的、含有贈與行為的婚前財產(chǎn)約定。因此，法院未支持原告要求被告辦理房屋過戶手續(xù)的主張。
婚前財產(chǎn)公證是指公證機構依法對夫妻(未婚夫妻)雙方就各自婚前財產(chǎn)和債務的范圍和權利歸屬問題所達成的協(xié)議的真實性、合法性給予證明的活動。依據(jù)是《婚姻法》第十九條的規(guī)定，結婚前和夫妻關系存續(xù)期間，男女雙方可以到公證機關對各自的財產(chǎn)、債務的范圍、權利歸屬等問題進行公證。經(jīng)公證的協(xié)議書，具有法律效力。但應明確婚前財產(chǎn)約定與贈與不能等同。
實踐中夫妻存續(xù)期間辦理財產(chǎn)公證的比較少見。值得注意的是一些貸款人夫妻雙方協(xié)議離婚，把債務推到一方頭上，但是，債權人在追債時卻找不到該人的蹤影。律師提醒各位債權債務人，如果是在夫妻存續(xù)期間的貸款應當由雙方承擔連帶償還責任。
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