爭(zhēng)議焦點(diǎn)：婚后雙方將婚前個(gè)人房產(chǎn)出售后又購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)登記在一方名下，離婚時(shí)如何處理?

案件名稱(chēng)：離婚糾紛

審理法院：北京市西城區(qū)人民法院(2013)西民初字第4566號(hào)

法院觀點(diǎn)：考慮雙方婚前房產(chǎn)在婚后出售時(shí)取得價(jià)款存在差異，這一差異體現(xiàn)在對(duì)601號(hào)房屋的出資投入上不同，故法院考慮用涉案房屋目前的市場(chǎng)價(jià)值扣減雙方各自的婚前房產(chǎn)價(jià)值后，剩余部分由雙方平均分享。

案情簡(jiǎn)介

原告A。

被告B。

A與B于2005年自行相識(shí)，2006年2月確立戀愛(ài)關(guān)系，雙方于2006年5月8日登記結(jié)婚，2007年12月5日生育一子C?，F(xiàn)A以夫妻感情破裂為由，要求與B離婚，經(jīng)詢(xún)B同意離婚。

2010年4月12日，A與案外人D簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定A購(gòu)買(mǎi)北京市宣武區(qū)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)601號(hào)房屋)，交易價(jià)格315萬(wàn)元，2010年5月12日，A取得了該房屋的產(chǎn)權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)登記在A一人名下。雙方當(dāng)事人共同確認(rèn)該房屋目前市場(chǎng)價(jià)值5,500,000元，但雙方對(duì)離婚后該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬存在爭(zhēng)議。

各方觀點(diǎn)

A訴稱(chēng)，為購(gòu)買(mǎi)601號(hào)房屋其出售了自己婚前所有的北京市豐臺(tái)區(qū)房屋，售房款2,380,000元全部用于購(gòu)買(mǎi)601號(hào)房屋，故601號(hào)房屋應(yīng)屬于其個(gè)人所有。

B辯稱(chēng)，為購(gòu)買(mǎi)601號(hào)房屋，其也把自己婚前所有的北京市宣武區(qū)(現(xiàn)為西城區(qū))房屋出售，售房款1,435,000元雖然沒(méi)有全部用于601號(hào)房屋，但剩余款項(xiàng)已用在601號(hào)房屋裝修、雙方共同生活支出及購(gòu)買(mǎi)股票等方面，故601號(hào)房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法院觀點(diǎn)

法院認(rèn)為，關(guān)于雙方婚后購(gòu)買(mǎi)的601號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問(wèn)題，該房屋系雙方婚后分別賣(mài)掉婚前各自擁有的產(chǎn)權(quán)房屋所購(gòu)，故A主張?jiān)摲课輰儆谄鋫€(gè)人財(cái)產(chǎn)的意見(jiàn)，于法無(wú)據(jù)，不予采納，但考慮雙方婚前房產(chǎn)在婚后出售時(shí)取得價(jià)款存在差異，這一差異體現(xiàn)在對(duì)601號(hào)房屋的出資投入上不同，故考慮用涉案房屋目前的市場(chǎng)價(jià)值扣減雙方各自的婚前房產(chǎn)價(jià)值后，剩余部分由雙方平均分享。本案審理中，法院向雙方當(dāng)事人征求了對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的意見(jiàn)，B表示雙方離婚后如房屋歸其所有，其目前沒(méi)有能力向A支付對(duì)價(jià)，A表示可籌集資金向B支付對(duì)價(jià)并在本案審理中將相應(yīng)對(duì)價(jià)提存至法院，法院考慮涉案房屋應(yīng)歸A所有，由A向B支付對(duì)價(jià)。綜上所述，依照《婚姻法》第三十二條、第三十七條、第三十九條之規(guī)定，判決如下：一、準(zhǔn)予A與B離婚。二、北京市西城區(qū)房屋歸A所有，A于本判決生效之日三十日內(nèi)給付B房屋折價(jià)款二百二十七萬(wàn)七千五百元。

律師點(diǎn)評(píng)

本案焦點(diǎn)問(wèn)題：婚后雙方將婚前個(gè)人房產(chǎn)出售后又購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)登記在一方名下，離婚時(shí)如何處理?

首先《婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?！?a href='http://m.shkps.cn/sifajieshi/12.html' target='_blank' data-horse>婚姻法司法解釋(一)》第十九條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。故夫妻雙方的婚前房產(chǎn)仍屬于各自的婚前財(cái)產(chǎn)，不因雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹蟾髯猿鍪刍榍胺慨a(chǎn)的行為只是通過(guò)交易的行為改變了雙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)價(jià)值的表現(xiàn)形式，即由房產(chǎn)這一財(cái)產(chǎn)的價(jià)值表現(xiàn)形式直接體現(xiàn)為現(xiàn)金的表現(xiàn)形式。根據(jù)民法的基本原理，貨幣形式和其他財(cái)產(chǎn)形態(tài)之間的轉(zhuǎn)化并不改變所有權(quán)的性質(zhì)。本案中雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用婚前房產(chǎn)出售款共同購(gòu)買(mǎi)房屋并登記在A名下，由于雙方共同購(gòu)房的行為發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且分別出售了各自的婚前房產(chǎn)共同出資，共同購(gòu)房的意愿顯然是為了共同生活居住，故所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。鑒于雙方出資均來(lái)源于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且存在一定差異，為了公平起見(jiàn)，在分割時(shí)應(yīng)有所體現(xiàn)，故在現(xiàn)有房屋的市場(chǎng)價(jià)值中扣除雙方各自的出資部分，剩余部分的增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)在A、B間平均分配。

婚后雙方用婚前財(cái)產(chǎn)共同出資買(mǎi)房并登記在一人名下的，是否可以比照婚后雙方父母出全資買(mǎi)房并登記在一方子女名下的法律適用?關(guān)于后者的法律規(guī)定，《婚姻法司法解釋(三)》第七條：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！被楹笥呻p方父母出全資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)登記在一方名下的，可認(rèn)定為雙方按份共有，對(duì)于婚后雙方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出全資購(gòu)買(mǎi)并登記在一方名下的房產(chǎn)性質(zhì)如何認(rèn)定?是否可以參照適用上述條款?按照此款的規(guī)定，婚后購(gòu)房雙方父母出資，正是將出資款看作是夫妻雙方用各自個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，才會(huì)有按份共有的認(rèn)定，否則按照婚后贈(zèng)與在無(wú)特別說(shuō)明的情況下應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，從而認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方共同共有。綜上所述，婚后雙方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出全資買(mǎi)房并登記在一方名下的，可以參照《婚姻法司法解釋(三)》第七條第二款的規(guī)定適用，認(rèn)定為雙方按份共有，在離婚分割時(shí)可參考按出資比例分割，亦符合公平公正的基本原則。至于房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，應(yīng)綜合考慮雙方的實(shí)際情況，本著堅(jiān)持男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。法院正是在考慮了離婚后雙方在給付房屋對(duì)價(jià)時(shí)是否具有支付能力這一現(xiàn)實(shí)情況，才最終確定將產(chǎn)權(quán)歸屬于A所有。