一、離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分割?

整個(gè)房產(chǎn)增值部分要?jiǎng)澐譃閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)兩個(gè)部分。在婚姻當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定的情況下，婚前一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)置房屋的房款部分屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，這部分房款應(yīng)享受的房產(chǎn)增值收益也應(yīng)歸個(gè)人所有;在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同還貸部分收益的房產(chǎn)增值數(shù)額則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方可以先計(jì)算出夫妻共同還貸額占房屋已支出總額的比例，再乘以房?jī)r(jià)升值數(shù)額，從而計(jì)算出婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)升值數(shù)額，一方可分得此數(shù)額的一半。

目前比較傾向的做法是：在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款 總利息)×房屋現(xiàn)值÷，即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。

二、房屋增值部分是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

1、一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌?chǎng)的行情而自然增值的，就應(yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購(gòu)房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算。

3、一方在婚前簽訂了購(gòu)房合同，支付完首付款項(xiàng)并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻會(huì)以共同財(cái)產(chǎn)來(lái)還房貸。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個(gè)人所有。

4、一方在婚前買(mǎi)的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

5、一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的購(gòu)房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

綜上所述，房子是一個(gè)家庭生活的基本條件，一般來(lái)說(shuō)，夫妻在買(mǎi)好房子后過(guò)一段時(shí)間可能會(huì)增值。如果雙方因?yàn)楦星榧m葛鬧離婚，對(duì)房子的分割是件大事。屬于共同房產(chǎn)的話，不僅要分割房產(chǎn)的原值，增值部分按照一定公式計(jì)算出來(lái)后，也要一人一半。

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