一、已取得預(yù)售還可以做在建工程抵押?jiǎn)?《物權(quán)法》有效期限截止：2020年12月31日)

可以。

法律依據(jù)：《物權(quán)法》?第一百八十條?抵押財(cái)產(chǎn)范圍

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：?(一)建筑物和其他土地附著物;?(二)建設(shè)用地使用權(quán);?(三)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);?(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;?(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;?(六)交通運(yùn)輸工具;?(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。?抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

二、有在建工程抵押的樓盤要辦理預(yù)售證需要經(jīng)過(guò)銀行許可嗎

在建工程抵押和房屋預(yù)售之間沒(méi)有必然的限制關(guān)系，應(yīng)該是并行不悖的。

當(dāng)房屋建設(shè)到符合《房地產(chǎn)管理法》44條的規(guī)定和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件時(shí)，開(kāi)發(fā)單位就可以辦理預(yù)售許可證。

當(dāng)房屋建設(shè)到一定程度，開(kāi)發(fā)商為了解決后續(xù)建造資金，經(jīng)和銀行協(xié)商一致，以合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程建成的資產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，只要主債權(quán)有效，并簽訂有在建工程抵押，就可以申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅骸?/p>

問(wèn)題是，先設(shè)定了在建工程抵押，后取得了預(yù)售許可證，預(yù)售在建工程的抵押物時(shí)如何處理。一般是經(jīng)抵押權(quán)人同意，會(huì)同抵押人共同申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)變更登記，將需要出售的抵押物注銷抵押權(quán)后，即可進(jìn)行預(yù)售，也不影響變更后的在建工程抵押權(quán)的存在。

操作時(shí)，先辦理在建工程抵押權(quán)變更登記，減少可能出售的抵押物或增加別的在建工程抵押物，注銷相應(yīng)的抵押權(quán)內(nèi)容，然后，將不在在建工程抵押權(quán)內(nèi)的預(yù)售房屋進(jìn)行預(yù)售。

三、最新資訊(《中華人民共和國(guó)民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條?【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“已取得預(yù)售還可以做在建工程抵押?jiǎn)帷边@一問(wèn)題進(jìn)行的解答，可見(jiàn)我國(guó)相關(guān)法律明確規(guī)定債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。