2000年，小李購買了一套價(jià)值20萬元的小戶型商品房，并花費(fèi)4萬元進(jìn)行了裝修，現(xiàn)因情況有變，準(zhǔn)備將此房出售?？僧?dāng)他來到地稅部門詢問時(shí)，卻被告知，轉(zhuǎn)讓住房時(shí)如不能提供有效的裝修發(fā)票等，則要按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的個(gè)人所得稅。

據(jù)介紹，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。而合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

像小李這樣的商品房，只要能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在房屋原值的10%以內(nèi)扣除。按理說，小李在出售住房時(shí)，裝修費(fèi)用可以扣除20000元?？涩F(xiàn)在已時(shí)過境遷，當(dāng)時(shí)裝修過程中，在購進(jìn)材料時(shí)錢貨兩清，哪想到索要發(fā)票?現(xiàn)在需要時(shí)卻拿不出一張發(fā)票來，如此算來，小李將多繳納稅金近4000元，你說能不煩心嗎?

【分析】

地稅稽查人員提醒說，住房裝修過程中類似小李那樣未及時(shí)索取購買裝修材料發(fā)票的，尤其是無裝修施工費(fèi)用發(fā)票者為數(shù)不少。因此，在此提醒廣大裝修新居的讀者，為了在發(fā)生裝修質(zhì)量糾紛時(shí)，維護(hù)自己的合法權(quán)益，同時(shí)也為了在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)合理節(jié)稅，請(qǐng)注意索要并妥善保管住房裝修費(fèi)用的發(fā)票。