物業(yè)合同糾紛訴訟時效是多久?理論上是3年。

但是《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費的，法院應(yīng)予支持。

訴訟時效的法律要件

1、須有請求權(quán)的存在。

訴訟時效是督促請求權(quán)人行使權(quán)力的，請求權(quán)有無是時效發(fā)生的首要條件。從最高人民法院的相關(guān)規(guī)定和學(xué)理通說看，訴訟時效應(yīng)僅適用于債權(quán)請求權(quán)，不適用于物權(quán)請求權(quán)。

2、有怠于行使權(quán)利的事實。怠于行使權(quán)利是過錯不行使權(quán)利的狀態(tài)。如果權(quán)利人不知其權(quán)利存在，或者雖知曉其權(quán)利存在，但無法行使其權(quán)利的，一般時效期間不開始起算。

3、怠于行使權(quán)利狀態(tài)持續(xù)存在達到法定期間。怠于行使權(quán)利處于持續(xù)狀態(tài)，中間如有行使權(quán)利或義務(wù)人認(rèn)諾的，時效就中斷;持續(xù)狀態(tài)達到法定期間，是要求不行使權(quán)利持續(xù)到法律所規(guī)定的時間，這一期間即時效期間。

訴訟時效的期間及其起算

依據(jù)民法通則以及相關(guān)法律規(guī)定，可分為以下幾類：

1、2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規(guī)定：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。

2、短期訴訟時效。如民法通則第136條規(guī)定：“身體受到傷害要求賠償?shù)摹?、“出售質(zhì)量不合格的商品為聲明的”、“延付或者拒付租金的”以及“寄存財物被丟失或者毀損的”“勞動糾紛”五種情形，訴訟時效期間為1年。

3、特殊訴訟時效。環(huán)境保護法第42條規(guī)定的“因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為3年”、合同法第129條“涉外合同糾紛4年”。

4、最長訴訟時效。民法通則第137條規(guī)定，從權(quán)利侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。

上訴訴訟時效起算，即民法通則第137條的規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起算。

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