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寧波
租賃合同糾紛中租金給付時(shí)間的爭(zhēng)論
在一份完整的租賃合同中，租金的給付時(shí)間也應(yīng)該是明確而又具體的，本不應(yīng)產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。而本庭受理的北京三友通達(dá)公司訴劉鵬的租賃合同糾紛一案中，雙方便對(duì)租金給付時(shí)間產(chǎn)生了爭(zhēng)議，雙方爭(zhēng)執(zhí)點(diǎn)為在租賃合同履行過(guò)程中簽署了一份搬遷協(xié)議(因涉案租賃場(chǎng)所面臨拆遷)約定：出租方履行告知義務(wù)及時(shí)責(zé)令承租方從即日起搬遷，限期一個(gè)月(截至2005年11月18日)，自2005年7月1日至搬遷之日止，房屋租金及水費(fèi)于搬遷之日一次性付清。直至2008年，上述租賃場(chǎng)所仍未被國(guó)家拆遷，承租人也未從承租場(chǎng)所中搬遷。承租人劉鵬拖欠租金至訴前。后北京三友通達(dá)公司因劉鵬拖欠租金致使租賃合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由要求解除租賃合同，而劉鵬則辯稱其并未拖欠租金，只是雙方約定的給付租金的條件尚未到來(lái)，故其不存在違約行為。
本案中，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)即租金的給付時(shí)間。本院經(jīng)審理后認(rèn)為，雙方雖在搬遷協(xié)議中約定租金在搬遷之日一次性給付，結(jié)合雙方對(duì)搬遷期限的約定，承租人劉鵬應(yīng)在2005年11月18日之前搬遷。但從之后實(shí)際情況的發(fā)展看，上述地方并未拆遷，故該搬遷協(xié)議對(duì)雙方并未有實(shí)際約束力，現(xiàn)劉鵬主張須在搬遷之日一次性給付租金的抗辯缺乏事實(shí)支持，最后，我院認(rèn)為在該案中雙方仍舊應(yīng)履行租賃合同中規(guī)定的租金給付時(shí)間的約定。被告劉鵬拖欠租金即構(gòu)成了合同違約。
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