一、買二手房土地使用證過戶需要雙方到場嗎?

需要的，同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶時，如果賣方房屋產(chǎn)權(quán)狀況為夫妻共有的，需要夫妻雙方同時到場辦理。買方婚姻狀況為已婚的，需要夫妻雙方同時到場辦理。

二、二手房過戶流程：

1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果

2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記

3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。

4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估

5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)

6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)

7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。

房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：

1、房屋所有權(quán)證書

2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供);

3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供);

4、房地產(chǎn)評估報告;

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證);

6、房屋買賣合同;

7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供);

8、買房的身份證。

三、手續(xù)費(fèi)用

1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營業(yè)稅。(營業(yè)稅5.55%，包括了銷售營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加三個稅種)

2、第一次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)最高300元

根據(jù)以上各項費(fèi)用您自己一算便知。

出租

(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;

(二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納;

(三)土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收;

在近幾年中，隨著國家的發(fā)展，公民的經(jīng)濟(jì)水平也得到了很大的發(fā)展，會有越來越多的公民會購置房產(chǎn)，那么也會出現(xiàn)二手房買賣的情況，在進(jìn)行買賣后也需要將土地使用證進(jìn)行過戶，在辦理過戶手續(xù)時也需要買賣的雙方同時到場辦理，如果房產(chǎn)屬于夫妻雙方也需要雙方同時到場。

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