一、二手房屋買賣過(guò)戶流程是怎樣的?

1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》;

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》;

二、房屋買賣程序

1、買賣雙方一起到場(chǎng)，買方帶首付款和身份證;賣方帶房證，身份證。購(gòu)房發(fā)票，維修金發(fā)票。

2、雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時(shí)約定好時(shí)間。買房要在定好的時(shí)間時(shí)準(zhǔn)備好全額購(gòu)房款，賣方準(zhǔn)備好過(guò)戶時(shí)的備件。

3、買賣雙方準(zhǔn)備好所有手續(xù)后，一起到銀行去做資金監(jiān)管，購(gòu)房款在這段時(shí)間被銀行凍結(jié)，必須雙方同時(shí)到場(chǎng)的情況下才能將購(gòu)房款取出。

4、在時(shí)可以到市房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。如果賣方房屋有貸款還沒(méi)有還清，需先辦理還款贖證。

5、交完契稅：說(shuō)明房屋已經(jīng)過(guò)戶，可以繼續(xù)向下履行。

6、交易完畢。

三、二手房需要的材料

1.登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)

2.申請(qǐng)人身份證明

3.房屋所有權(quán)證原件

4.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠?a href='http://m.shkps.cn/contract/42.html' target='_blank' data-horse>買賣合同原件

5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6.契稅完稅或減免稅憑證原件

7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù) 1份

8.其他資料：

(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件

(2)央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件

(3)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明

(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明

(5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件

(6)國(guó)有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

在二手房的購(gòu)買期間，買方應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎進(jìn)行交易，在確認(rèn)其相關(guān)證件的真實(shí)有效性之后，還要對(duì)二手房的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，以及證件是否到期，購(gòu)房合同是否完整。若是雙方一方有違約的，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約責(zé)任的制定在法律上是具有權(quán)威性的。有異議的可以進(jìn)行訴訟。

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