一、買二手房要交什么稅

買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：

1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;

2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

對于營業(yè)稅來說，凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

二、買賣二手房必須經(jīng)過中介嗎

二手房交易包括二手房的買賣、交換等，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(現(xiàn)售)的一種具體表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式包括現(xiàn)售和預售兩種，其中現(xiàn)售房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人的土地使用權(quán)和建筑物、附著物的所有權(quán)應當已依法登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書。當事人可以委托代理人代為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。

那么，二手房交易是否必須通過中介呢?答案是否定的，因為“可以”只是法律鼓勵性用語，而不是強制性用語，也就是說當事人可以委托代理人，也可以不委托代理人。而且，代理人的范圍并沒有限制在房地產(chǎn)中介公司，其他專業(yè)人士比如律師等也可以作為代理人，為當事人提供更好的服務(wù)。

由于二手房交易信息松散，交易環(huán)節(jié)復雜，涉及法律問題較多，因此，我們建議購房人在不具備交易信息和專業(yè)知識的情況下，可以委托代理人代為買賣二手房。

買賣二手房并不是必須要通過中介，買賣雙方之間私下達成了協(xié)議的，那么也是可以自行辦理，只不過說因為沒有中介進行擔保，容易出現(xiàn)上當受騙的情況，于交易雙方而言雖然找中介會涉及到格外費用的支出，但至少可以讓自己放心，也能減少自身利益遭受損害的可能。

購買二手房注意事項有哪些

二手房稅費計算公式

二手房買賣手續(xù)是怎樣的