一、二手房屋評估收費標準是多少?

二手房目前評估費收費標準采取累進計費率：

1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%。

2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。

3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

4、2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。

5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

6、二手房評估費的收費標準因地區(qū)的不同、政策的不同而有所不同，具體收費標準可以咨詢當?shù)匚飪r局。

房產(chǎn)評估應考慮的因素：

(1)所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格

(2)周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格

(3)所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢

(4)被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

二、哪些情況需要對二手房價格進行評估?

1、房價明顯過低時需進行二手房評估價

買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房產(chǎn)進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估

交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行二手房評估。

3、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估

辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

4、申請抵押貸款需做二手房評估

在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房產(chǎn)進行二手房評估。

綜上所述，在二手房買賣及房屋抵押中，房屋價值評估是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，專業(yè)機構(gòu)對房屋價值進行評估，辦理這個業(yè)務會需要花費一筆錢，房屋收費根據(jù)房屋價值分段收取，從0.42%到0.012%分為多個檔次。越是價值高的房屋，評估費用越高。

房屋征收評估機構(gòu)應該怎么選擇？

房屋征收評估報告應該由誰發(fā)放？

對房屋征收評估結(jié)果不滿意，怎么辦？