房屋買賣過(guò)程中遇到問(wèn)題，屢見(jiàn)不鮮。如果遇到房產(chǎn)商逾期辦證怎么辦？可以要求支付違約金嗎？法律是怎樣規(guī)定的呢？請(qǐng)閱讀下面的文字了解關(guān)于房產(chǎn)辦證違約金問(wèn)題。

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。

法律咨詢：

逾期辦房產(chǎn)證，約定支付違約金，法院要判決了，可房產(chǎn)商說(shuō)沒(méi)錢咋辦？要申請(qǐng)法院執(zhí)行，可否要求對(duì)其物業(yè)，比如停車棚、地下停車場(chǎng)，未售出樓房行使收益權(quán)？

律師解答：

申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。你需要提供對(duì)方的財(cái)產(chǎn)線索。不需要交費(fèi)。

相關(guān)法律知識(shí)：

當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí)，必須按約定給付對(duì)方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書(shū)面約定。違約金有兩種：①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失。②補(bǔ)償性違約金，是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對(duì)方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于違約金，亦不再補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

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