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寧波
開發(fā)商延期交房怎么辦
問：
開發(fā)商延期不交房怎么維權(quán)?我買了一套房，開發(fā)商承諾今年年初交房，可那時沒有完工，就退到5.1，現(xiàn)在又推到10.1，后又推到11.1，而且現(xiàn)在處于停工階段，我想咨詢一下我們怎么樣才能維護自己的權(quán)益?謝謝。
律師 解答：
根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第十六條?當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標準適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條?商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
由你的敘述得知開發(fā)商屬于逾期交房，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。開發(fā)商應(yīng)予規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過一定期限仍未交付的，購房者有權(quán)解除合同，有權(quán)退房，并要求返還樓價款及相應(yīng)的利息。
閱讀延伸：
遭遇開發(fā)商延期交房應(yīng)如何處理？
延期交房怎么認定,有什么后果?
商品房買賣中,開發(fā)商延期交房怎么辦?
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