國(guó)家為了控制房產(chǎn)交易市場(chǎng)的房屋量，國(guó)家采取了征收個(gè)人房產(chǎn)稅，它的征稅對(duì)象是個(gè)人所擁有的房產(chǎn)，那么個(gè)人房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些?下面就由律霸的小編為您介紹個(gè)人房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，希望對(duì)大家有所幫助。

一、個(gè)人房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、從租計(jì)征：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

2、從價(jià)計(jì)征：房產(chǎn)原值是應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。個(gè)人房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

3、沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

5、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;

6、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅

7、個(gè)人房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

8、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅收，受讓人繳納。

新建商品住房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房為1.5%);非居住新建商品房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%;存量住房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房為1.5%);非居住存量房屋買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%;交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3%;贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3%;預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓?zhuān)喊捶績(jī)r(jià)的3%(其中個(gè)人預(yù)購(gòu)普通住房按房?jī)r(jià)的1.5%)預(yù)征。

9、個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”(20%)繳納個(gè)人所得稅。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例(上海：1%)核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

二、個(gè)人房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象

1、個(gè)人房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是個(gè)人所擁有的房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

2、由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收個(gè)人房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

三、個(gè)人房產(chǎn)稅納稅時(shí)間：

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

對(duì)個(gè)人房產(chǎn)稅了解細(xì)致的人并不多，我國(guó)1986年便對(duì)此有了相關(guān)的條例，但是隨著時(shí)間的推移，它的相關(guān)政策有所改變，個(gè)人房產(chǎn)稅有許多繁瑣的細(xì)節(jié)需要納稅人特別注意。小編建議登錄律霸平臺(tái)咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)專(zhuān)業(yè)律師，我們將為您提供專(zhuān)業(yè)的法律幫助。

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