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在生活中，很多人聽(tīng)說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房，但他們不知道什么是小產(chǎn)權(quán)房，更不知道哪些房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房。其實(shí)最常見(jiàn)的小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體土地上修建的房屋，這樣的房屋沒(méi)有繳納土地出讓金，因此也是無(wú)法取得房產(chǎn)證的。那到底實(shí)踐中那些房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、哪些房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房

國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：

1、針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

2、按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

二、什么樣的房屋是小產(chǎn)權(quán)房

一般而言，小產(chǎn)權(quán)房可以分為兩種類(lèi)型：

一種是農(nóng)村集體組織經(jīng)一定的批準(zhǔn)手續(xù)后，在自有的農(nóng)民集體地土地上修建的村民住宅用房。在房屋建設(shè)完成分配給村民后，農(nóng)村集體組織將剩余部分的房屋賣(mài)給本集體組織之外的個(gè)人。

另一種情況是農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，以營(yíng)利為目的，擅自在自有的集體土地上修建的房屋，該類(lèi)房屋往往也冠以“農(nóng)民新居”或“新農(nóng)村建設(shè)工程”等名義，但是建設(shè)的目的主要是向本集體組織之外的不特定人員進(jìn)行銷(xiāo)售，該類(lèi)房屋的實(shí)質(zhì)是違法建筑。對(duì)于這種情況，由于房屋本身不合法，法律是不保護(hù)因此類(lèi)房屋產(chǎn)生的法律關(guān)系的。

在我國(guó)，小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類(lèi)房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。至于哪些房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房。律霸小編已經(jīng)在上文中作出了講解想，希望對(duì)您有所幫助。

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證么

小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

小產(chǎn)權(quán)房合同效力怎么認(rèn)定