注意事項(xiàng)之九：有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易

由于社會(huì)上各種復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，使得許多房地產(chǎn)處在法律糾紛之中。例如有的房產(chǎn)被法院強(qiáng)制查封；有的處于拍賣過(guò)程中；有的是正在訴訟中的標(biāo)的物；有的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明，正處在訴訟審理確權(quán)過(guò)程之中；還有的房產(chǎn)就要被拿去抵債。有的房產(chǎn)屬于合建項(xiàng)目，在合建雙方未分配之前，已被另一方以合建合作公司的名義賣掉，諸如此類。

出賣人在處理上述房產(chǎn)時(shí)，大都在價(jià)格上讓步較大，頗具吸引力。在表面上，購(gòu)房人很難察覺(jué)這些具有法律糾紛的房產(chǎn)所隱藏的秘密，因?yàn)榉慨a(chǎn)本身不會(huì)說(shuō)話。但當(dāng)購(gòu)房人一旦與賣房人簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并支付了第一筆款項(xiàng)后，購(gòu)房人就失去了自控權(quán)。購(gòu)房人常常會(huì)處在兩難境地。退回吧，收不回已支付的款項(xiàng)，繼續(xù)支付吧，不能明明望著是一個(gè)懸崖而往下跳，真是進(jìn)退兩難。

在購(gòu)買諸如此類的房產(chǎn)時(shí)，最重要的是前期的調(diào)查，這種調(diào)查應(yīng)該是全面的、綜合的。尤其是大額的二手房買賣需要調(diào)查出賣人的財(cái)務(wù)報(bào)表，審查其是否有重大訴訟，什么訴訟，有無(wú)長(zhǎng)期投資，有無(wú)重大貸款，公司股本情況等，如是合建項(xiàng)目，要審查其合建雙方的合建協(xié)議等。

二手房買賣，由于其不同的背景都有其特殊的故事。二手房買賣有時(shí)會(huì)遇到很好的商業(yè)機(jī)會(huì)，但與此同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)和障礙也比較多。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，二手房市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越大，二手房的商機(jī)也會(huì)隨著增加。二手房投資者只要把握好商機(jī)，在重要的法律環(huán)節(jié)上把好關(guān)，制作好完善的法律文件，在決策前做好詳細(xì)的法律與商務(wù)調(diào)查，還是能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)從而順利完成交易的。