蔡女士看中了趙女士一套130多平方米的房屋，想買下，可是該房的產(chǎn)證上，建筑面積卻只有60.2平方米。在房地產(chǎn)交易中心，雙方為這多出來的70平方米發(fā)生爭議。近日，楊浦區(qū)法院對蔡女士訴趙女士房屋買賣合同案作出判決，由于該房有違章建筑，不能辦理過戶手續(xù)，終止雙方的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，趙女士返還定金5萬元。

[買房人：房證不符要解約]

2007年10月26日，楊浦區(qū)法院收到蔡女士的訴狀。訴稱：2007年5月30日，蔡女士在中介公司工作人員的陪同下，來到本市楊浦區(qū)鞍山五村某號20.21室，看到該房樓上樓下共有130多平方米，而售價卻只有73萬，便決定買下。第二天，雙方到中介公司簽約時，房主趙女士出示的產(chǎn)證中該房登記面積只有60.2平方米，趙女士稱樓上是自己搭建，并答應(yīng)去房地產(chǎn)交易中心前將樓上的面積與蔡女士另簽一份協(xié)議，并承諾搭建的部分不會被拆除，否則賠償損失。由于自己對上海的法律法規(guī)并不熟悉，基于對中介和趙女士的信任，蔡女士就簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定以73萬的價格購買該房，為表示自己的誠意，蔡女士還支付了定金5萬元?？墒?，6月1日，趙女士卻又不愿意就樓上搭建的部分另行達(dá)成協(xié)議，致雙方未能簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。為此，要求終止《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，趙女士返還定金5萬元。

[賣房人：對方違約不退定金]

法庭上，趙女士對蔡女士提供的證據(jù)不愿發(fā)表意見，并表示應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，蔡女士終止合同違約在先，所以不同意返還定金。

[法院：違章致交易不成應(yīng)解約]

法院經(jīng)審理后認(rèn)為：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。本案中的房屋有趙女士自行搭建部分，依法不能辦理房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)移登記，雙方因此發(fā)生爭議，現(xiàn)買房人蔡女士要求終止合同，并不屬于違約行為，故法院支持她的訴訟請求。遂判決：終止雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》;趙女士返還蔡女士定金50,000元。

[法條鏈接]上海市人大常委會制訂的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第42條第3款規(guī)定：“附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記?！?/p>