原審判決查明：被告是從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的有限責(zé)任公司，雙方于2001年1月3日簽訂《**房產(chǎn)公司商品房認(rèn)購合同》，同日簽訂《商品房購銷合同》(合同編號(hào)：0042816)，原告按合同約定向被告支付了購房款117387元，被告于同年1月30日將所售的商品房交付給原告。

原、被告簽訂的《商品房購銷合同》約定，被告須于2001年1月30日前將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付原告使用。被告如未按合同約定的期限將該商品房交付原告使用，原告有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向被告追究違約利息。逾期超過4個(gè)月，被告按原告已付款的5%向原告支付違約金，合同繼續(xù)履行。如因被告的過失造成原告不能在雙方實(shí)際交接之日起300天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，原告有權(quán)提出退房，被告須將原告已付款退還給原告并按已付款的1%賠償原告損失。該商品房自交付使用之日起，被告負(fù)責(zé)鋪設(shè)好混凝土道路，通電、通生活用水、通排水。

合同簽訂后，被告至今未按合同約定協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，也沒為原告辦理開通水電的手續(xù)。

原審判決認(rèn)為：原、被告簽訂的《商品房購銷合同》是在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的，沒有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)按合同嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，被告不能按合同約定履行協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)證及為原告辦理開通水、電設(shè)施的手續(xù)的義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此原告要求判令被告立即組織有關(guān)部門對(duì)佛山市順德區(qū)倫教廣鴻新村住宅樓宇進(jìn)行驗(yàn)收、協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)證、支付違約金5869.35元及辦理開通水、電的手續(xù)的主張，理由充分，本院予以支持。被告認(rèn)為其沒有構(gòu)成根本性違約，不應(yīng)承擔(dān)支付違約金的責(zé)任的辯解缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款的規(guī)定，判決：一、被告**房產(chǎn)公司于本判決發(fā)生法律效力之日起三個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告辦理坐落于佛山市順德區(qū)倫教城北商住區(qū)倫常北路東廣鴻新村5幢604號(hào)房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書;二、被告**房產(chǎn)公司于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)支付違約金5869.35元給原告;三、被告**房產(chǎn)公司于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)為原告辦理開通水電的手續(xù)。本案受理費(fèi)250元，由被告**房產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。

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