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近年來，國家一直在為推出房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。很多大城市也進(jìn)行了相關(guān)試點(diǎn)，房產(chǎn)稅一旦推出，對擁有多套住房的老百姓影響還是比較大的。對房產(chǎn)稅的稅率及計(jì)算方式是房地產(chǎn)市場關(guān)注的焦點(diǎn)。那么房產(chǎn)不動產(chǎn)稅如何計(jì)算？下面小編就這個大家普遍關(guān)心的話題展開相關(guān)討論。

一、不動產(chǎn)稅指的是什么？

不動產(chǎn)稅屬于持有稅，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。在不同國家、地區(qū)不動產(chǎn)稅的名稱不盡相同，征稅范圍既包括城鎮(zhèn)也包括農(nóng)村；按評估價值征稅。

不動產(chǎn)稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種。不動產(chǎn)稅主要為地方稅，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅。不動產(chǎn)稅可考慮作為地方政府財(cái)政收入的主體稅種，要由中央政府統(tǒng)一立法，按生產(chǎn)經(jīng)營用房和居住用房實(shí)行不同的稅率，規(guī)定稅率幅度。地方政府可在統(tǒng)一規(guī)定的稅率幅度內(nèi)，確定當(dāng)?shù)鼐唧w適用稅率。

二、房產(chǎn)不動產(chǎn)稅如何計(jì)算？

1、從價計(jì)征

從價計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

三、計(jì)算房產(chǎn)稅的注意事項(xiàng)是什么？

1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

綜上所述，目前關(guān)于房產(chǎn)稅計(jì)算公式并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，針對房產(chǎn)不動產(chǎn)稅如何計(jì)算，有兩種方式，從價計(jì)征和從租計(jì)征。房產(chǎn)不動產(chǎn)稅一旦在全國范圍內(nèi)實(shí)施，那些出租房屋的就要按照房租支付稅費(fèi)，相應(yīng)的這筆費(fèi)用應(yīng)該會轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上。對于房產(chǎn)買賣的，由于稅費(fèi)增加，則會提高購房者的成本。

上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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