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眾所周知，在農(nóng)村有村委會(huì)，在城鎮(zhèn)有居委會(huì)，在小區(qū)有業(yè)主委員會(huì)……這些組織都有一個(gè)共同點(diǎn)——維護(hù)居民的權(quán)益，調(diào)解糾紛，它們都是由居民自主選擇出來的代表人所組成，那么，當(dāng)我們所居住的小區(qū)是新建的小區(qū)，條件無法達(dá)到業(yè)主委員會(huì)成立條件時(shí)怎么辦呢？這時(shí)我們便要成立臨時(shí)委員會(huì)了，那如何成立臨時(shí)委員會(huì)呢？成立臨時(shí)委員會(huì)需要哪些符合哪些條件呢？現(xiàn)在，就由律霸為你講述臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)成立程序。

一，基本條件

物業(yè)管理 ?小區(qū)符合下列情況之一的，且業(yè)主５人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報(bào)《首屆業(yè)主（代表）大會(huì)籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：?

1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到５０％以上；?

2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到３０％以上不足５０％，且使用超過一年的。?

3、分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)，經(jīng)已交付使用的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請，區(qū)、縣及市物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，在分期開發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)相同。?

二，具體步驟： ?

1、成立籌備小組： 街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組（以下簡稱籌備小組）。?

2、籌備小組開展籌備工作：?

（1）籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在１５日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后５日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。?

（2）籌備小組自成立之日起３０日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。籌備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。?

（3）籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。?

（4）籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。?

3、召開大會(huì)選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書面申請，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。?

4、籌備小組根據(jù)議程召開大會(huì)：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。?

5、申請登記業(yè)主委員會(huì)所需資料： 自產(chǎn)生之日起１５日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；一式三份。?

（1）業(yè)主委員會(huì)登記申請表；?

（2）街道辦事處核準(zhǔn)證明；?

（3）業(yè)主委員會(huì)選票；?

（4）業(yè)主代表選票；?

（5）業(yè)主授權(quán)委托書；?

（6）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表；?

（7）業(yè)主委員會(huì)章程；?

（8）業(yè)主公約；?

（9）其他相關(guān)資料。?

6、核準(zhǔn)批復(fù) ?

區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。（組建及辦理過程結(jié)束）。?

以上就是 臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)成立程序 的要點(diǎn)了。業(yè)主委員會(huì)是維護(hù)小區(qū)業(yè)主權(quán)益的團(tuán)體，作為委員會(huì)的一員，即使是臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，也應(yīng)該以做到實(shí)事求是，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，打造和諧小區(qū)為目標(biāo)，規(guī)范自己的行為。當(dāng)然，和諧小區(qū)也離不開小區(qū)居民的配合，只有互相理解，才能和諧生活。律霸在線。

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