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寧波
怎么購買二手房？
購買二手房，需要一定的程序和步驟。如何購買二手房呢?一般情況下，購買二手房有以下幾個步驟：
1、前期觀察和考慮
這個階段主要是要圍繞自身的價格定位及還款能力來確定自己購買的房屋價格。同時，還要考慮購房者自身的需要，確定房屋的位置、大小及具體布局等。
2、實踐找房源
這一階段主要是要在實際生活中，通過中介或者親朋好友的介紹到實地考察房源。這個時候購房者要注意的是務(wù)必查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后再決定是否選定該房。
3、談判商定價格并簽訂合同
在確定了房源之后，接下來的工作便是和售房方談判商定價格了。當(dāng)商定價格后，簽訂合同時，應(yīng)該注意確保雙方的權(quán)利和自身清楚無歧義的寫在合同上。建議在這個階段找律師陪同，讓律師幫助把關(guān)，因為這是非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，專業(yè)的律師很有經(jīng)驗，他們懂得如何最大化的維護當(dāng)事人的核心權(quán)益。比如，關(guān)于違約責(zé)任及糾紛解決方法等。
4、辦理貸款事宜和產(chǎn)權(quán)過戶
當(dāng)下購買二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中，要準(zhǔn)備齊整的材料，并在權(quán)證人員協(xié)助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
5、入住前驗房
此環(huán)節(jié)是最后一個環(huán)節(jié)，購房者要根據(jù)合同約定的時間去驗房，并重點注意所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
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