二手房交易需要注意的問(wèn)題

一、房屋“年齡”不可忽視

房齡容易成為買(mǎi)房人買(mǎi)房時(shí)的忽略點(diǎn)，房齡帶來(lái)的影響不僅停留在買(mǎi)房人心理上對(duì)房子的新舊程度是否接受這個(gè)層面，而且直接會(huì)影響到貸款的年限和利率問(wèn)題。現(xiàn)實(shí)中有些房屋由于建成年代較長(zhǎng)或者相應(yīng)資料、手續(xù)留存?zhèn)浒覆煌暾仍?，使得房齡問(wèn)題變得撲朔迷離。而有的中介公司故意或者過(guò)失告知買(mǎi)房人不準(zhǔn)確房齡，最終導(dǎo)致買(mǎi)房人貸款不利。所以，買(mǎi)房時(shí)務(wù)必多留心房齡問(wèn)題，在選擇房屋時(shí)除了聽(tīng)取中介公司的介紹，還可以向相應(yīng)的房屋管理部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)以及向小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)或者居民積極“打聽(tīng)”，在全面掌握房屋狀況后再敲定購(gòu)買(mǎi)事宜。

二、房屋環(huán)境要全面考察

許多買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，不僅對(duì)房屋本身有要求，還對(duì)周邊環(huán)境有一定的期待。所以，中介公司在進(jìn)行居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)該充分考慮到買(mǎi)房人的這些購(gòu)買(mǎi)意愿，推薦真正符合買(mǎi)房人需求的房屋，并且用正確的方式和方法向買(mǎi)房人介紹房屋，不能僅說(shuō)明優(yōu)點(diǎn)，而故意或者過(guò)失不告知缺點(diǎn)，否則容易引發(fā)糾紛。同樣，買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，也應(yīng)該謹(jǐn)慎全面了解房屋各項(xiàng)情況，選擇正確的看房時(shí)間多次看房，充分掌握諸如小區(qū)環(huán)境、周邊道路狀況等信息，以買(mǎi)到符合心意的房屋。

三、購(gòu)房特殊需求需留意

近年來(lái)，子女入學(xué)問(wèn)題成為社會(huì)熱議的話(huà)題之一，學(xué)區(qū)房也因此廣泛受到社會(huì)的關(guān)注。學(xué)區(qū)房的問(wèn)題其實(shí)非常復(fù)雜，如房屋是否自帶名額、名額是否用盡、名額用過(guò)一次后需隔多長(zhǎng)時(shí)間才能再用的問(wèn)題，等等。所以，買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)需要謹(jǐn)慎，不僅要了解房屋情況，還應(yīng)該向相關(guān)的教育部門(mén)、學(xué)校等進(jìn)行咨詢(xún)，避免購(gòu)買(mǎi)到無(wú)法享受相關(guān)福利的房屋。當(dāng)然，中介公司在進(jìn)行具有特殊需求購(gòu)房人的中介服務(wù)時(shí)，務(wù)必詳細(xì)了解其特殊需求，并推薦恰當(dāng)房屋，以減少學(xué)區(qū)房糾紛或其他類(lèi)似糾紛的發(fā)生。

受不了房租半年就加一次，受不了找個(gè)好房子好難，受不了經(jīng)常搬家的無(wú)奈，受不了沒(méi)有家的感覺(jué)，咬咬牙把這幾年辛苦攢下的錢(qián)再加上借的錢(qián)，買(mǎi)了一套二手房。由此可見(jiàn)房子是老百姓生活中的一件大事，如果因買(mǎi)房、賣(mài)房而產(chǎn)生糾紛，那么會(huì)增添許多的煩惱。所以，買(mǎi)房人只有謹(jǐn)慎對(duì)待、以法律的眼光關(guān)注每一個(gè)小細(xì)節(jié)，才能在一定程度上避免發(fā)生不快。當(dāng)然一旦遇到糾紛，還是要勇敢拿起法律武器，求助于專(zhuān)業(yè)律師，保護(hù)好自身合法權(quán)益。