房屋的質(zhì)量檢查主要包括:
(一)、檢查房屋有無(wú)裂縫
首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫,沒(méi)有裂縫最好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問(wèn)題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。
(二)、檢查房屋有無(wú)傾斜
雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門(mén)的儀器,但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí),可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
(三)、檢查房屋有無(wú)滲漏
購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
(四)檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”
這是由于石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均所致,可用鐵器敲打“爆點(diǎn)”,如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落,也屬質(zhì)量問(wèn)題,將給購(gòu)房者的居住和裝修帶來(lái)極大麻煩,不可忽視。
(五)檢查衛(wèi)生間的排水情況
看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口,否則將給今后的居住帶來(lái)不便或增大裝修改造費(fèi)用。
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