一、如何進行二手房驗房，二手房驗房應(yīng)該注意哪些方面

1、審查二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。二手房是否是法律規(guī)定的不能出售的房屋。

2、出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權(quán)，房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

3、審查房屋是否已經(jīng)出租，因為承租人也享有優(yōu)先購買權(quán)。同時審查房屋是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)。

4、房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋是否有傾斜等等。不僅要在天晴的時候看房，還應(yīng)該在下雨時看房;不僅要在白天看房，還應(yīng)該在晚上看房。

二、簽二手房買賣合同該注意哪些問題

1、審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押權(quán)人的書面同意，共有房屋轉(zhuǎn)讓也必須征得所有共有人的書面同意。審查合同中時候有相關(guān)權(quán)利人的簽字。

2、、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商，防止房屋中介出于想獲得更多傭金而故意抬高房屋價格的情況出現(xiàn)。

3、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。

4、注意對交房情況進行嚴(yán)格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔(dān)。

5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟方式，確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進行明確的約定。

以上就是對上述問題的相關(guān)介紹。購房者在對所購買的二手房進行驗房時，一定要仔細，特別是對二手房房屋質(zhì)量上的問題，一定要全面了解，在簽訂二手房買賣合同時，最好向有關(guān)房產(chǎn)方面的律師進行咨詢，以免發(fā)生不必要的糾紛。你也可以在線咨詢律霸網(wǎng)，我們?yōu)槟闾峁I(yè)的服務(wù)。