買房該知道的知識(shí)——房屋預(yù)告登記

房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房產(chǎn)或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債權(quán)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。

現(xiàn)實(shí)生活中，很多房屋買賣當(dāng)事人，買方為限制、禁止賣方向其他人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、處分該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，保障自己將來能順利取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)而向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。

現(xiàn)實(shí)生活中，商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋預(yù)告登記，進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！?/p>

現(xiàn)實(shí)生活中，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅即如在房屋買賣中，買賣合同解除或者完成，如商品房預(yù)售中，買賣合同解除或者完成。或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

從法理上講，預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。

如果您擔(dān)心買房產(chǎn)時(shí)，要購(gòu)買的房產(chǎn)會(huì)被賣方在簽訂合同后、交付前，把房產(chǎn)過戶登記前二次賣給其他人，您可以向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)房產(chǎn)預(yù)告登記，以保障房產(chǎn)的所有權(quán)不在簽訂合同后再次在買方不知情的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)移。通俗的說就是百姓為了擔(dān)心買房子時(shí)，對(duì)方一房二賣，簽訂了購(gòu)房合同后，盡快進(jìn)行房屋預(yù)告登記，保證自己順利能買到該房產(chǎn)。買方進(jìn)行房屋預(yù)告登記后，其他人就沒辦法就此房產(chǎn)再過戶登記，買方3個(gè)月內(nèi)盡快進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理，房產(chǎn)就能順利買到了。