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寧波
購房者首付不夠如何換房
1、用舊房定金、首付或全部房款做首付
根據(jù)所需的首付額度：
(1)收大額定金做首付
適用人群：新房首付所差額<舊房房款×20%(定金最多收合同價款的20%)<100萬。
注意事項(xiàng)：換房者出售舊房，可與買方溝通定金收取數(shù)額。但常規(guī)情況下，買方不愿意支付大額定金。
收款時間：一般情況下房屋核驗(yàn)完成之后便可以拿到全部定金。
注意事項(xiàng)：收取大額定金，換房者違約，需雙倍賠付，所以收大額定金需慎重。
(2)用出售舊房首付做新購房首付
適用人群：新房首付所差額<舊房首付(出售舊房時，舊房買家為貸款)。
注意事項(xiàng)：對于通過資金監(jiān)管的買賣雙方，監(jiān)管金額根據(jù)買方付款方式不同而不同。
收款時間：房屋過戶后，解凍崗審核新房本，買家確認(rèn)付款。
(3)用舊房房款做首付
適用人群：舊房首付+定金+尾款(貸款所收款項(xiàng))<新房首付所需。
注意事項(xiàng)：舊房買方選擇貸款的，收尾款需要在過戶之后一段時間才能到賬。
收款時間：過戶后15到20個工作日，根據(jù)貸款類型的不同或有不同，以實(shí)際操作為準(zhǔn)。
2、經(jīng)紀(jì)公司尾款墊資業(yè)務(wù)做首付
適用人群：
A：舊房出售時買方無法全款;
B：舊房過戶后著急收尾款;
C：著急通過售房款支付買房首付。
注意事項(xiàng)：利用經(jīng)紀(jì)公司的尾款墊資業(yè)務(wù)，可以最快拿到尾款。但是這種方法需要支付一定的擔(dān)保費(fèi)和利息。
收款時間：過戶后見新房本2-3個工作日業(yè)主可以直接拿到尾款。
3、提高貸款額，降低新購房首付
適用人群：選擇商業(yè)貸款購房的換房者。
操作介紹：首付=房款-可貸款額。
對于公積金貸款來講，首付最高8成。而商業(yè)貸款最高可貸評估價的7成。
理論上，網(wǎng)簽價越高，可貸款金額越高，但是稅費(fèi)也會相應(yīng)越多(稅費(fèi)是以網(wǎng)簽價為稅基)。且網(wǎng)簽價一般低于房子的評估值。
想要換房的購房者，一定要做好流程的銜接工作，在合同中為自己騰出充足的手續(xù)辦理以及收款時間，避免逾期違約。
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簡介:
李臣俊律師是揚(yáng)州市律協(xié)委員，專業(yè)從事?lián)P州區(qū)域范圍內(nèi)的法律咨詢及訴訟代理業(yè)務(wù)。服務(wù)于揚(yáng)州三星級律師事務(wù)所，為“四級律師”。目前擔(dān)任江蘇尚慧新能源科技股份有限公司、儀征市總工會、人保揚(yáng)州分公司、儀征市群成小額貸款有限公司、江蘇天地房地產(chǎn)、天盛公司、揚(yáng)州市港灣大件吊裝有限公司等多家大型企事業(yè)單位的法律顧問。在實(shí)踐中累積了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。
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