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房產面積誤差太大可以主張雙倍賠償嗎
房產面積誤差太大是否可以主張雙倍賠償
根據《商品房買賣合同解釋》第14條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，合同有約定，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
購買商品房關于雙倍賠償執(zhí)行需要注意三點：
1、消費者購買商品房受到欺詐的，不能依據《消費者權益保護法》的規(guī)定主張雙倍懲罰性賠償;
2、該懲罰性賠償僅適用于房地產開發(fā)企業(yè)與購房者之間的房屋買賣合同，如果房屋的出賣人不是房地產開發(fā)企業(yè)，則不適用;
3、該懲罰性賠償的雙倍，不是合同標的額的雙倍，而是已付房款的雙倍，這是其與《消費者權益保護法》的不同之處。
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