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房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”，而這是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的。那么，借用他人名義買房存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、借用他人名義買房存在什么風(fēng)險(xiǎn)

1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔

名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

2、銀行貸款合同解除

如果銀行查明實(shí)際購房人與借款人不是同一個人，也可以依據(jù)相關(guān)貸款合同，提前解除合同。這樣我們也就無法取得貸款，購買房屋就存在問題。

3、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛

在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

4、過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)

即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

5、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房

如果名義產(chǎn)權(quán)人偷偷的出售該房產(chǎn)，購買(第三人)因基于對房產(chǎn)登記的信任，購買了此房產(chǎn)，真正出資購房人可能以后無法追回此房產(chǎn)。

二、借名買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

借名買房的風(fēng)險(xiǎn)主要有：

第一類可以稱為主觀上的風(fēng)險(xiǎn)，即名義買房人在簽訂合同后反悔導(dǎo)致合同不能履行，這類風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在合同本身有缺陷，且證據(jù)難以證明買房款由那一方實(shí)際支付的情況下更為嚴(yán)重，由于這類合同的雙方，往往具有親朋關(guān)系，不重視書面材料，但在現(xiàn)實(shí)中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鮮見，一旦涉訟，實(shí)際買房人難以證明自己才是實(shí)際付款人，在這樣的情況下，如果法院認(rèn)定合同無效，實(shí)際買房人連要求名義買房人返還購房款也成了問題。

第二類風(fēng)險(xiǎn)可以稱為客觀上的風(fēng)險(xiǎn)，即不是合同雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致合同不能履行，由于名義買房人領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在一定的期限內(nèi)不能辦理過戶手續(xù)，在該段時間內(nèi)，如果名義買房人對他人有債務(wù)不能清償，則這套房產(chǎn)有可能被查封甚至進(jìn)而被拍賣，在這種情況下，已經(jīng)付款的實(shí)際買房人只能向名義買房人要求返還購房款，而不能要求繼續(xù)履行合同。因此，一般情況下不宜借他人名義買。

在房屋買賣活動中，借用他人名義買房，房產(chǎn)證上就是他人的名字，而在法律上，該房屋就是登記人的房產(chǎn)。所以一旦糾紛，往往有理說不清。此時實(shí)際購房人必須拿出證據(jù)證明房屋就是自己買的才行。要是在這方面遇到什么問題的話，可以通過律霸網(wǎng)站委托你所在地區(qū)經(jīng)驗(yàn)豐富的律師來提供法律幫助。

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