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寧波
一次性付款要辦理預(yù)告登記嗎
一次性付款要辦理預(yù)告登記嗎?
預(yù)告登記本身不是房屋買賣合同的必備要件，預(yù)告登記是合同當(dāng)事人都同意的前提下才能去辦理，是為了保障將來物權(quán)的實現(xiàn)。一次性付款因不涉及銀行利益，故可選擇是否辦理預(yù)告登記。而按揭涉及銀行利益，銀行在給買受人辦理按揭時，一般要求房屋買賣合同的當(dāng)事人辦理預(yù)告登記，當(dāng)出現(xiàn)一房二賣時，買受人(貸款人)所有權(quán)的實現(xiàn)不受影響，銀行的利益也就不受影響，因此按揭合同辦理預(yù)告登記本質(zhì)上是為了銀行考慮(當(dāng)然也是有利買受人)。
房屋預(yù)告登記證明怎么辦理?
備案
在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。(這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解)
準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料
由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開公章。
送件取件
將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問筆錄》《房屋預(yù)告登記申請表》
簽字蓋章
客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。
審批發(fā)證
將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請表》《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了
如辦理預(yù)告登記受到不當(dāng)?shù)膶Υ模梢酝ㄟ^法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)利，具體的可以咨詢相關(guān)的律師。
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