抵押權(quán)預(yù)告登記的效力

《物權(quán)法》第20條第1款第2句規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！憋@然，《物權(quán)法》采取的是物權(quán)變動(dòng)絕對(duì)無效的觀點(diǎn)。登記名義人處分不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，其與第三人訂立的合同的債權(quán)效力不受影響，但是絕對(duì)不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。

依據(jù)《物權(quán)法》第20條第1款第2句，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。因此預(yù)告登記后并非所有登記都不得辦理，只是不能辦理處分登記，即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記、房屋抵押權(quán)登記等。至于非處分登記的其他登記，例如變更登記等，依然可以辦理。這是因?yàn)?，不?dòng)產(chǎn)登記法中有一項(xiàng)重要的原則就是“登記同意原則”。所謂登記同意原則是指，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，必須取得其權(quán)利因該登記而被涉及的民事主體對(duì)登記所表示的同意。由于已經(jīng)預(yù)告登記的房屋的處分登記涉及到預(yù)告登記權(quán)利人的利益，因此必須取得該權(quán)利人的書面同意，沒有其作出的同意，登記機(jī)構(gòu)絕對(duì)不能辦理處分登記。所謂“處分該房屋申請(qǐng)登記的”指的就是申請(qǐng)?zhí)幏值怯洠ㄞD(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的登記、設(shè)定房屋抵押權(quán)的登記以及注銷房屋所有權(quán)的登記等。

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