抵押權(quán)預(yù)告登記有優(yōu)先受償權(quán)嗎

一般不享有優(yōu)先受償權(quán)。為了更好理解，以一個(gè)案例為例：

【案情簡(jiǎn)介】

王某于2005年7月20日與某銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，約定王某向原告貸款人民幣120000元用于購(gòu)買坐落于xx市xx區(qū)某處房產(chǎn)一套(建筑面積為73.25平方米)，貸款期限15年，從2005年7月20日起至2020年7月19日止，合同約定以該房產(chǎn)作抵押，同日在xx市房產(chǎn)管理局辦理該房產(chǎn)的預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記，但王某至今尚未取得該房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證，也未辦理該房產(chǎn)的抵押登記。貸款發(fā)放后，王某多次未按合同約定足額歸還貸款本息，截止2013年4月9日，欠本金57810.78元，利息11998.58元。經(jīng)原告多次追索未果，原告向法院提起訴訟，訴請(qǐng)解除銀行與被告王某簽訂的借款合同，被告立即償還尚欠原告的貸款本金及計(jì)至清償之日的利息、并主張?jiān)鎸?duì)被告用于抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或拍賣所得款享有優(yōu)先受償權(quán)。

【爭(zhēng)議】

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為某銀行是否對(duì)王某辦理的預(yù)購(gòu)商品房抵押登記在拍賣、變賣時(shí)享有優(yōu)先受償權(quán)?

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：王某用于抵押的房產(chǎn)已辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，擔(dān)保物權(quán)依法成立，應(yīng)認(rèn)定某銀行對(duì)該房產(chǎn)在拍賣、變賣時(shí)享有優(yōu)先受償權(quán);

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：預(yù)購(gòu)商品房抵押登記權(quán)屬于一種可期待的權(quán)利，并不等同于抵押權(quán)登記，抵押人有可能因未最后未能取得所有權(quán)而不能辦理抵押登記，因此不應(yīng)認(rèn)定某銀行對(duì)該房產(chǎn)在拍賣、變賣時(shí)享有優(yōu)先受償權(quán)。

【法律解讀】

小編同意第二種意見。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保險(xiǎn)將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。該條文包含三層含義：

1、預(yù)告登記的目的，系保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，由此可見，預(yù)告登記并非物權(quán)登記。

2、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)購(gòu)登記的效果?！拔唇?jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。即預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記所要保護(hù)的債的請(qǐng)求權(quán)具有排他效力，能夠?qū)购髞戆l(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)相沖突的不動(dòng)產(chǎn)特權(quán)的處分行為，在未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意的情形下，能夠產(chǎn)生否定物權(quán)變動(dòng)的法律后果。

3、預(yù)告登記的失效。預(yù)告登記在特定的情形下會(huì)失效，避免了預(yù)告商品房登記權(quán)利人怠于行使權(quán)利，從而損害實(shí)際登記權(quán)利人的權(quán)益。

本案中，王某辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的房產(chǎn)至今未取得該房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證，也未能辦理該房產(chǎn)的抵押登記。法院認(rèn)為，預(yù)購(gòu)商品房抵押登記不等同于抵押登記，預(yù)告登記權(quán)利人也并非必然將來成為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人，只有在預(yù)告登記權(quán)利人依照法律規(guī)定或者約定的條件，才能取得所有權(quán)，也才能辦理抵押登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條的規(guī)定“以本法第一百八十和第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！币虼?，該抵押權(quán)并未設(shè)立，原告某銀行主張對(duì)該抵押登記的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)沒有法律依據(jù)，依法不予支持。最后，法院判決解除雙方簽訂的借款合同，被告王某按合同約定償還貸款本息，并判決駁回原告某銀行對(duì)王-英辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的房產(chǎn)在拍賣、變賣時(shí)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求。

購(gòu)商品房抵押登記權(quán)屬于一種可期待的權(quán)利，并不等同于抵押權(quán)登記，抵押人有可能因未最后未能取得所有權(quán)而不能辦理抵押登記，因此不應(yīng)認(rèn)定某銀行對(duì)該房產(chǎn)在拍賣、變賣時(shí)享有優(yōu)先受償權(quán)。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。