任何事情都不是一蹴而就的，特別是對(duì)于一個(gè)有著十幾億人口的泱泱大國(guó)，哪怕只有一成的人反對(duì)，其中也有上億的人口了。對(duì)于新政策租售同權(quán)，在還沒(méi)有完全展開的情況下，很難說(shuō)究竟是一項(xiàng)時(shí)代的改變還是一項(xiàng)雞肋的政策。我們只能推測(cè)一下，人們最關(guān)心的問(wèn)題，租售同權(quán)會(huì)怎么樣影響房?jī)r(jià)？

一、定義

“租售同權(quán)”是一個(gè)熱詞，其創(chuàng)造者是廣州市。這個(gè)南方排老大地位的城市，最近推出一項(xiàng)政策叫“租售同權(quán)”，作為調(diào)整手段的一部分，其目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

“租售同權(quán)”的中心意思是租房與買房人具有同等權(quán)利。譬如，在同樣擁有廣州市戶口的前提下，租房客可以享有與買房人同樣的子女入學(xué)權(quán)利及其他各項(xiàng)以前無(wú)法取得的權(quán)利。而由于以前這些都沒(méi)有，想在廣州站住腳的外鄉(xiāng)人就必須買房，而買房就會(huì)不斷推高廣州房?jī)r(jià)，這次租房也可以享有同等權(quán)利了，房?jī)r(jià)就可以穩(wěn)定或者逐步下降了，從而最終實(shí)現(xiàn)調(diào)控目的。

果真如此嗎？現(xiàn)在還不好下結(jié)論?，F(xiàn)在我們要做的事，只能是在“租售同權(quán)”的字眼上和已經(jīng)公布的同權(quán)內(nèi)容上加以分析解讀，列出利弊關(guān)系，給廣州在政策執(zhí)行上給出參考。也許，“租售同權(quán)”作為新鮮事物和創(chuàng)新思想，真的能成為破除房?jī)r(jià)老大難的一件利器，為中央政治局會(huì)議提出的“盡快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”做出決策貢獻(xiàn)。我們期待如此。

二、本質(zhì)和影響

首先，“租售同權(quán)”的本意是好的，但這個(gè)政策是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)20年發(fā)展的一次較大的改變，或者叫調(diào)整，或者叫重新認(rèn)識(shí)，或者叫回歸，也都可以對(duì)得上號(hào)。20年前的1998年，中國(guó)住房制度改革隆重推出，被簡(jiǎn)稱為“房改”的這項(xiàng)改革，其出發(fā)點(diǎn)和歸宿就是改變自新中國(guó)成立后實(shí)行多年的租房制度，把住房的事交給市場(chǎng)，單位不再分房，房管局不再租房，有錢你就買房，買房者擁有70年產(chǎn)權(quán)，自由買賣。特別值得一提的是，當(dāng)時(shí)即使你是在租房，或者享受著單位分配的房，也要轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)，把房做價(jià)，按工齡、廠齡、社齡、單位齡等條件優(yōu)惠，把房買下歸自己。到現(xiàn)在20年過(guò)去，房地產(chǎn)形成市場(chǎng)后致房?jī)r(jià)數(shù)倍飛漲，現(xiàn)在回到鼓勵(lì)租房，廣州又率先推出“租售同權(quán)”，這種確實(shí)需要重新認(rèn)識(shí)的中國(guó)住房制度，需要仔細(xì)研究。

其次，“租售同權(quán)”作為新鮮事物，推出容易，但做起來(lái)就要把事情考慮周全，否則會(huì)引起很多后續(xù)次生問(wèn)題。20年來(lái)的改革，最主要的是解決所有權(quán)問(wèn)題，買房具有70年的所有權(quán)，自由支配，而租房是向產(chǎn)權(quán)人承租，只具有合同內(nèi)的使用權(quán)。在享有市民權(quán)利方面，租售同權(quán)能否真正實(shí)行，是個(gè)問(wèn)題。另一個(gè)更重要的問(wèn)題是，“房改”前，市民基本都是租房，租的是房管局的房，或者向所在單位交租金，租的是單位的房，這樣的租房非常穩(wěn)定，承租人可以無(wú)限使用，還享有各種維修服務(wù)、改建服務(wù)，租房戶是上帝。而20年后當(dāng)下的租房市場(chǎng)，客觀環(huán)境已大大改變，在不穩(wěn)定的租房市場(chǎng)中，“租售同權(quán)”能否真正如愿實(shí)行，值得認(rèn)真研究。

“租售同權(quán)”可以實(shí)行，但這個(gè)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響，可能起不到太大作用。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步，這是確定無(wú)疑的。同樣，抓緊制定長(zhǎng)效機(jī)制，也是必須的，這個(gè)愿望已提出多年，我們期待著盡快有結(jié)果。

以上就是關(guān)于租售同權(quán)會(huì)怎么樣影響房?jī)r(jià)？這個(gè)問(wèn)題的全部相關(guān)內(nèi)容。顯然，租售同權(quán)開始便困難重重，房地產(chǎn)改革勢(shì)在必行但又不能一步登天，其中有許多的環(huán)節(jié)處理不好政策就會(huì)成為廢紙一張，因此需一再的小心謹(jǐn)慎些。更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)咨詢律霸相關(guān)律師為您解答。

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