租售同權(quán)顧名思義就是租房和買房的享受的權(quán)利是同等的，現(xiàn)在在很多的大城市都可以聽見這個政策，租售同權(quán)給房地產(chǎn)市場以及房屋出租市場帶來了不小的震撼力，很多地區(qū)因?yàn)樽馐弁瑱?quán)而使房租的租金增長不少，但是盡管如此，很多房東在租售同權(quán)后不敢出租自家的房屋，是什么原因呢?

一、租售同權(quán)

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

二、租售同權(quán)后不敢出租房屋的原因

1、租售同權(quán)之后租金上漲較快，很多房東不愿意簽訂長期租賃合同，租住的不穩(wěn)定性很強(qiáng)，房屋租賃市場的不安全感也促使大量有能力的流動人口萌生了購房意愿。

2、很多人都清楚，九成以上的個人出租房子，是不會進(jìn)行合同登記備案的，但是租售同權(quán)后需要合同登記備案，這樣做的惟一后果是：繳稅!也就是說，租客想要享受學(xué)區(qū)，則必須要求房東將合同登記備案，房東就需要繳很多稅

三、租售同權(quán)帶來的影響

1、租房也可就近上學(xué) 房租水漲船高擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因?yàn)榇罅肯虢o孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買房。

2、大量租房入學(xué)涌入 學(xué)區(qū)資源不足大家都知道學(xué)區(qū)房之所以貴，根本原因就是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺。當(dāng)大量外地人口涌入，教育資源就變得更為緊張，屆時同樣是一房難求，對于房價可能還會成為反作用。

3、各地的入學(xué)都有順位 租房真的有同等的入學(xué)權(quán)嗎目前各地的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)基本都是：第一順位：房戶合一，也就是監(jiān)護(hù)人是房主 戶主，第二順位是房主,第三順位后才是租房。

4、租房上學(xué)依然要求有本地戶口按規(guī)定，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。對于本地人而言，多數(shù)人都有產(chǎn)權(quán)房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就沒資格享受!對于外地人來說，持人才綠卡的人能有多少? 極少吧!

5、只有買房才有房可租，房價或依然看漲租房市場一旦火起來，那么好的學(xué)區(qū)房依然會引發(fā)搶購熱潮，畢竟只有成了房東才有資格收取房租，難道等開發(fā)商開發(fā)只租不售的項(xiàng)目?一旦房源對外出售，難免房價會上漲~

6、需進(jìn)行合同登記備案 繳稅又由誰負(fù)擔(dān)?很多人都清楚，九成以上的個人出租房子，是不會進(jìn)行合同登記備案的，因?yàn)檫@樣做的惟一后果是：繳稅!廣州新政中有減稅，但只是增值稅，還有其他稅。也就是說，租客想要享受學(xué)區(qū)，則必須要求房東將合同登記備案，房東如果不愿繳稅，那只有房客代房東繳稅

雖然租售同權(quán)帶來了租客的增多，租金的增加，但是同時也帶來了很多不安定的因素，同時因?yàn)樽馐弁瑱?quán)需要合同登記備案，這就意味著需要繳納很多的稅，因此這就很多房東在租售同權(quán)后不敢出租的原因，而且租售同權(quán)帶來的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止如此，對于房地產(chǎn)、房屋租賃市場以及子女上學(xué)等等都有很大的影響。

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