今日，朋友圈和各大網(wǎng)站都被租售同權(quán)的概念刷屏了。隨著房價的不斷上漲，以及學(xué)區(qū)房的供不應(yīng)求，越來越多的人對買房一事心力交瘁。但是，上海市的買房新政租售同權(quán)自公布以來，便引起了一波又一波熱議的狂潮。許多人感覺租售同權(quán)仿佛是上天掉下的一個巨大餡餅。然而，租售同權(quán)是否真如人們想的那般美好，上海租售同權(quán)的房子是否有保障？租售同權(quán)會帶來什么問題？下面律霸的小編將為你詳細解答以上問題，幫助你更好地了解租售同權(quán)的概念。

1、是否租了房就一定能同權(quán)？

在討論“租售同權(quán)”之前，我們先了解一下租和售的權(quán)益究竟有什么區(qū)別。除了產(chǎn)權(quán)以外，購房者能夠獲得的教育、醫(yī)療等權(quán)益，都是租房者所沒有的。尤其是一些稀缺的優(yōu)質(zhì)教育資源，這也催生出了天價的學(xué)區(qū)房。

有的人可能會把“租售同權(quán)”解讀成為規(guī)避“居住證積分制度”的法寶，認為只要在一線城市租房，就能享受該城市的戶籍福利，如果租在重點學(xué)區(qū)內(nèi)，也能讓自己的孩子讀上重點學(xué)校。

這個邏輯是錯誤的。“租售同權(quán)”確實能使得租房者與購房者享有相同的權(quán)益，但這是以租房者自身的權(quán)利為基礎(chǔ)的。在此次條例中雖然沒有明確指出“符合條件的承租人”的“符合條件”是什么條件，但也已明確指出享受“租售同權(quán)”是有門檻的，不可能給心懷不軌的人提供可乘之機。

“租售同權(quán)”的目標(biāo)是解決大范圍底層租客的后代的教育問題，保障租客在城市結(jié)婚生子，不買房也有學(xué)可上。但能上什么資質(zhì)的學(xué)校？能不能上名校？這些并不是政府推出這項政策的目的。

2017年2月底，在國家教育部發(fā)布的《教育部辦公廳關(guān)于做好2017年義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》中，明確提出：“對于報名人數(shù)超過招生人數(shù)的民辦學(xué)校，在現(xiàn)有工作基礎(chǔ)上，可以引導(dǎo)學(xué)校采取電腦隨機派位方式招生，不得采用統(tǒng)一筆試或者任何變相形式的統(tǒng)一知識性考試方式選拔生源?！?/p>

這一政策表明，現(xiàn)在重點學(xué)校的學(xué)區(qū)房已經(jīng)開始搖號。?為了安撫原有學(xué)區(qū)房業(yè)主，在搖號的優(yōu)先級上肯定會傾向于有戶籍和房產(chǎn)證的業(yè)主孩子，因此，即便“租售同權(quán)”可參與搖號，能上重點學(xué)校的概率也是微乎其微。

由此可見，租房能不能同權(quán)，關(guān)鍵還是看“符合條件的承租人”究竟需要符合什么條件。

2、“租售同權(quán)”后租金究竟會不會暴漲？

目前，每年房租都在漲，而且只漲不跌。有觀點認為，在“租售同權(quán)”后尤其是當(dāng)企業(yè)開始介入住房租賃市場后，租金的漲幅會更加兇猛。

然而房租再漲也得有個限度，不然租房者就會因為承擔(dān)不了高額的租金而餓死，房子自然也就租不出去。租房是消費，并不是投資，所有的消費品價格都是和城市人均收入適配的。最新數(shù)據(jù)顯示，全國租金收入比已經(jīng)達到40%，北京上海更是接近60%，對于這么沉重的負擔(dān)，就算房東想漲，房租也漲不起來。

上海此前發(fā)布的《上海住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，“十三五”時期上海新增住房供應(yīng)總套數(shù)要比“十二五”期間增加60%左右，其中將大幅增加租賃住房供應(yīng)，在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、交通樞紐區(qū)、商辦過剩區(qū)重點發(fā)展租賃住房，預(yù)計新增供應(yīng)租賃住房70萬套，遠超新增供應(yīng)商品住房45萬套。

可見，未來租房市場供應(yīng)量會大幅上升，隨著越來越多的企業(yè)進入住房租賃市場，在房屋供應(yīng)量充足的情況下，價格競爭將成為獲取住戶的首要決定因素。

而大家所關(guān)注的學(xué)區(qū)房租金是否會上漲一事來看，其實一線城市教育資源較為充足，普通學(xué)區(qū)房并不稀缺，所以絕大部分的普通學(xué)區(qū)房不存在暴漲的可能。而重點學(xué)校搖號條件苛刻，若按照現(xiàn)有的政策來看，租賃重點學(xué)區(qū)房上名校的可能性太小，因此房租的暴漲的可能性也不會太大。

3、“租售同權(quán)”真的能抑制房價上漲么？

首都師范大學(xué)政法學(xué)院副教授崔俊杰認為，“房住不炒”的障礙之一是租購不同權(quán)。搭建“租購?fù)瑱?quán)”的平臺，使得房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權(quán)利，有利于使租房切實成為實現(xiàn)“住有所居”的途徑。

這個觀點或許放在國外尚可為之，但放在國內(nèi)來看，短期之內(nèi)效果微乎其微。有調(diào)研發(fā)現(xiàn)，七成受訪女性認為男性要有房、有穩(wěn)定收入和一定積蓄才能結(jié)婚。可見“房子=票子=愛情”是當(dāng)前大部分單身男女的愛情觀。

此外，在孩子教育資源的分配上，房屋所有權(quán)相對于租賃權(quán)，仍具有獨特的不可比擬的優(yōu)勢。學(xué)區(qū)房之所以已經(jīng)到達了駭人聽聞的天價還有許多人趨之若鶩，正是因為大家買的不是房子，而是孩子上學(xué)的資格，孩子的未來是無價的。

租房和買房是兩個不一樣的市場，租房是消費，而買房是投資。即便租金再低，租住再同權(quán)，只要大部分人的固有觀念不變，買房和入學(xué)不能脫鉤，那么就會有人源源不斷的把錢拿去炒房，房價還是會不停地漲。

綜上所述，租售同權(quán)到底是“陷阱”還是“餡餅”？需要大家擦亮眼睛自己評判，任何一項政策的出臺都有利有弊。小編建議大家選擇適合自己的方式理智面對購房或租房一事。關(guān)于上海租售同權(quán)的房子是否有保障等問題，不能簡單地下結(jié)論。希望大家結(jié)合自己的實際情況以及家庭的實際需求選擇適合自己的方式，任何事情沒有最好和最壞，適合自己的才是最好的。

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