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寧波
怎樣區(qū)分訂金與定金––前者可退、后者不可退
一、什么是定金
定金：是指合同當(dāng)事人未來(lái)確保合同履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方約定，由當(dāng)事人一方在在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(≤總房款的20%)，預(yù)付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其代替物。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第90條規(guī)定：“定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效?！币簿褪钦f(shuō)一般有書(shū)面合同條款來(lái)約定的為“定金”。
具有處罰性，付定金方解約無(wú)權(quán)要求返還定金，收定金方解約則須雙倍返還定金。
二、什么是訂金
訂金：并不是法律概念，通常指買賣雙方在具有交易意向后，為表示誠(chéng)意，由買受方交付給出賣方的一筆款項(xiàng)。
“訂金”的效力則取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，可以如數(shù)退還。
一句話概括：“訂金”可退、“定金”不可退
但定金就一定不可退?這也不是絕對(duì)的!
如果真遇到了問(wèn)題，也不能坐等吃啞巴虧，該維權(quán)的還是要去爭(zhēng)取的。如遇到以下幾種情況即使交的是“定金“也有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商將錢吐出來(lái)。
1.開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全;
2.開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了在建工程抵押，并且未告知購(gòu)房者，這種情形可以認(rèn)定為開(kāi)發(fā)商違約;
3.簽訂的認(rèn)購(gòu)合同不規(guī)范或是由無(wú)權(quán)代理人簽訂的合同，購(gòu)房者可以表示對(duì)合同不認(rèn)可。
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