別掉進了商品房買賣合同的陷阱里

一、單方擴大解約權(quán)

實例1：《××居商品房認購書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認購書，并不退還定金?！?/p>

實例2：《××花園商品房認購協(xié)議》中規(guī)定，“認購方應(yīng)在××年×月×日之前，前往簽訂《商品房買賣合同》，逾期者視同違約，且開發(fā)商不會另行催告，本協(xié)議自然作廢?！?/p>

以上這兩個條款內(nèi)容就是在單方擴大解約權(quán)，合同的訂立或解除是必須要在當(dāng)事人自愿的前提下進行的，任何一方都不能擅自變更或解除合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，在商品房交易過程中，買家若存在延遲履行債務(wù)，賣家應(yīng)當(dāng)予以催告，催告后，買受人還有三個月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。

除此之外，上述條款內(nèi)容中的“違反任何條款”、“未能依時簽署”這種表述是不具體的。這種做法實際在客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營者自身責(zé)任等。故意排除了消費者與經(jīng)營者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能。

因此，上面這兩個條款的內(nèi)容實際上加重了消費者的責(zé)任，單方面的擴大了經(jīng)營者解除合同的權(quán)利，同時還剝奪了了消費者依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了消費者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。購房者在簽訂合同時一定要避免簽訂這樣的條款。

二、任意使用免責(zé)權(quán)

實例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實予以延期交房。

雖然上述條款中存在免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實行部分或全部免責(zé)。有些問題純屬于開發(fā)商自身或第三方原因造成的，如承建商施工誤期、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任。

該條款的問題出現(xiàn)在私自擴大了自己的免責(zé)范圍，將第三方對開發(fā)商違約的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。那么購房者也就無法得到正常的保護，只能自己接受事實。

三、違約責(zé)任不對等

實例：某消費者投訴稱在購房時所簽購房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則內(nèi)容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作為賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進戶手續(xù)?！?/p>

上述條款中的違約金支付額度雙方不對等。由于商品房的標的額大，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。這種條款的其實就是設(shè)置陷阱，加重消費者的責(zé)任。違反了法律的公平原則，如若遇到此類條款，購房者可依法申請人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷或變更。

以上就是商品房買賣的一些合同陷阱，希望能幫助各位購房者正確的規(guī)避風(fēng)險，避免財產(chǎn)受到損失。