租售同權(quán)政策在廣州推出之后,馬上受到了大家的關注。這項政策給租房者帶來了好消息,它使得租房者的子女可以享受與當?shù)睾⒆油鹊慕逃龡l件。租住同權(quán)的推出也在一定程度上影響了租賃市場,那租售同權(quán)對房租會有什么影響?一起通過以下文章來了解一下吧。
一、租售同權(quán)對房租會有什么影響?
1、租房也可就近上學 房租水漲船高
擁有好教育資源的房源,房租方面,可能因為供求關系的變化,有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房,而不是買房。
2、大量租房入學涌入 學區(qū)資源不足
大家都知道學區(qū)房之所以貴,根本原因就是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺。當大量外地人口涌入,教育資源就變得更為緊張,屆時同樣是一房難求,對于房價可能還會成為反作用。
3、各地的入學都有順位 租房真的有同等的入學權(quán)嗎
目前各地的入學標準基本都是:第一順位:房戶合一,也就是監(jiān)護人是房主 戶主,第二順位是房主,第三順位后才是租房。
有朋友分享說即使上幼兒園的時候都是有分類的,本市本區(qū)戶籍、本市非本區(qū)戶籍、再細一點就要分到街道、還有本區(qū)是否有房子,算下來有4-5類。那么租房會不會只是增添了一類,但卻會無限的往后排?
4、租房上學依然要求有本地戶口
按規(guī)定,具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女,其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。
對于本地人而言,多數(shù)人都有產(chǎn)權(quán)房,就算中低收入家庭,也多有房改房,根本就沒資格享受!
對于外地人來說,持人才綠卡的人能有多少? 極少吧!
5、只有買房才有房可租,房價或依然看漲
租房市場一旦火起來,那么好的學區(qū)房依然會引發(fā)搶購熱潮,畢竟只有成了房東才有資格收取房租,難道等開發(fā)商開發(fā)只租不售的項目?一旦房源對外出售,難免房價會上漲~
6、需進行合同登記備案 繳稅又由誰負擔?
很多人都清楚,九成以上的個人出租房子,是不會進行合同登記備案的,因為這樣做的惟一后果是:繳稅!
二、租售同權(quán)有哪些好的方面的影響?
1、緩解了人們的買房熱情
曾經(jīng)何時,多少父母,就是為了一套學區(qū)房,唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育,現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了,那房子還換嗎?
2、進一步確立租房體系的地位
租房的價值不差于買房,那么在存量房為主體的一線城市,這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。
3、對于人才來說可能格外重要
在北京、上海、深圳,有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦,租房確權(quán),那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。
租售同權(quán)政策使得租房者與當?shù)鼐用窨梢韵硎艿酵鹊母@?,因此,許多人便會選擇租房居住,并不急于買房,這會使得當?shù)氐姆孔獬尸F(xiàn)上漲趨勢。同時各學校附近的房子也必然隨著教育資源的短缺而水漲船高,出租房的房子也會有更大的升值空間。
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