置業(yè)安家一向是中國老百姓關(guān)注的熱門話題，新商品房聽著上檔次，看著很順眼，對(duì)別人說起來也很場面。但對(duì)于居家過日子的老百姓來說，住就圖個(gè)實(shí)在，圖個(gè)安穩(wěn)，圖個(gè)節(jié)省。比起新商品房來，二手房有著許多天然的優(yōu)勢。那么，購買二手房產(chǎn)要注意哪些事項(xiàng)？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、購買二手房產(chǎn)要注意哪些項(xiàng)目

現(xiàn)在的人買房，尋求房屋信息，主要從三個(gè)方面，一是從網(wǎng)上或報(bào)紙上搜索房屋信息;二是通過中介公司推薦的房屋信息;三是親朋好友介紹的房屋信息。對(duì)于來自方方面面的信息，作為買方難以辨別信息真?zhèn)?。詳?xì)的房屋信息必須與登載信息的賣房人或中介公司聯(lián)系，詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬、房屋的實(shí)際狀況。房屋的建筑年代和房屋的規(guī)劃用途應(yīng)以房產(chǎn)證上記載的或房產(chǎn)登記部門出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。房屋的權(quán)屬瑕疵，是指該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押權(quán)、是否被司法或行政限制，是否被拆遷凍結(jié)，購房人可以要求房屋權(quán)利人提供房產(chǎn)登記部門出具的相關(guān)權(quán)屬證明。購房者還要了解該房屋里的戶籍人員情況，是否是權(quán)利人或與權(quán)利人的關(guān)系，權(quán)利人能否有權(quán)將戶籍人員的戶口遷出，尤其是學(xué)區(qū)房。

二、買二手房能簽訂陰陽合同嗎

房地產(chǎn)買賣在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中，按照政策法規(guī)，雙方應(yīng)交納相應(yīng)的稅費(fèi)。但買方或賣方往往為逃避稅收，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)款，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，提交給房產(chǎn)登記部門的買賣合同中有意壓低價(jià)款，以達(dá)到少繳或不繳稅費(fèi)的目的。但此種做法帶來的后患無窮。

首先，若買方以登記部門受理的合同價(jià)款及填報(bào)的房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書中的價(jià)款進(jìn)行付款，賣方則無可奈何，難以收回全額房款;

其次，若買方因填報(bào)的價(jià)款過低，無法貸到一定額度的貸款，則無法支付賣方的房款。

另外買方很可能在下次賣房時(shí)，在按買賣差額款交納營業(yè)稅時(shí)，因買價(jià)過低，差額過大，而需多交營業(yè)稅。因此，雙方千萬不要只看眼前利益，而留下后患。

二手房買賣在生活中比較普遍，產(chǎn)生糾紛也是比較多的，因此就需要當(dāng)事人在購買二手房產(chǎn)的時(shí)候，需要注意其中的一些事項(xiàng)，以免產(chǎn)生糾紛給自身利益造成損害。在這里提醒購房者，如果是通過中介買房子，你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。要認(rèn)真了解該中介機(jī)構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。

二手房買賣個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算

杭州二手房買賣需要什么手續(xù)？

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