28歲的小劉在其家鄉(xiāng)某二線城市看上了一套總價65萬、建面90平的小三房，接下來他還要完成下面的步驟，整個買房的過程才算結(jié)束。

第一步：繳納定金

小劉繳納了3萬元的定金，開發(fā)商將這個房子給保留了起來，并約定幾天后，繳納首付。

第二步：交首付款，簽買賣合同

由于這是小劉的首套房，因此，只需要繳納20%的首付即13萬元首付款即可，由于之前繳納了3萬定金，現(xiàn)在只需補齊10萬元就行了。一般在交納首付款的同時，還需按照總房價的0.5‰交納印花稅，目前住宅免收印花稅。

在簽訂購房合同的時候，小劉也提醒大家要注意以下事項：

(1)要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。

(2)在簽訂合同時一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。

(3)在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。

第三步：辦理購房貸款，交納相關(guān)費用

房屋總價為65萬，首付13萬，小劉需要貸款52萬，由于小劉的公積金貸款只能貸款30萬，因此還需要商業(yè)貸款22萬。

1、律師費：為申請貸款額的3‰，不足100元的，按100元收取;辦理住房公積金貸款的，不收取律師費;但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。即小劉要支付660元(22萬*3‰)的律師費。

2、公證費：如果購房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

小劉被告知，律師費和公證費不是必須產(chǎn)生的費用，由于小劉不需要委托代理辦理或者公證的，就沒有繳納這兩項費用。

第四步：辦理入住，繳納物業(yè)費

辦理好貸款后，小劉就開始還月供了。大概一年后，小劉接到開發(fā)商的入住通知單，開始交房了。小劉感嘆，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來，也是一筆不小的開支呢!

1、物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。

小劉購買的小區(qū)，物業(yè)費是3元/平米·月，一年的物業(yè)費總計3240元(90*3*12)。

2、供暖費：由于小劉所在的城市不供暖，所以也免去了供暖費用。北方供暖城市，供暖費用都是按季收取，一般20-30元/平米，也就是說如果房屋面積90平，則這一季度供暖費為1800-2700元。

這里，小劉也提醒大家，交房要帶齊相關(guān)的資料，入住通知單上一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。在簽訂《物業(yè)管理公約》時，要看清楚物業(yè)提供的服務標準，以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公攤面積，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積，并簽收《房屋驗收單》。

第五步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

1、契稅：2016年2月22日起實施契稅新政，首套房90平及以下征收房屋總價1%，90平以上為1.5%。小劉建面90平總價65萬的房子，要繳納6500元契稅。

2、房屋維修基金：一般是繳納總房款的2%-3%,也有的是按照每平米幾十元來征收。這個費用是在成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。小劉所購買樓盤是80元/平米的房屋維修基金費用，所以繳納的費用為7200元(80*90)。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套房屋80元的價格交納。

4、房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。

5、印花貼稅：每件5元。

最后小劉整個買房流程下來，總共花費如下：

首付13萬元+物業(yè)費3240元+契稅6500元+房屋維修基金7200元+登記費80元+所有權(quán)證4元+印花貼稅5元=147029元。

很多人以為買房交完首付就行了，結(jié)果看到交房時要繳納那么多的費用，都傻眼了，而一時又拿不出三、五萬塊錢來，只好找親友借。在整個買房過程中，比較大的支出有首付、物業(yè)費、契稅和房屋維修基金。在買房前，這幾項大的支出你要知道，以方便自己做好買房預算。

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