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寧波
解除購(gòu)房合同是否需要返還定金,怎么返還
律師解析：本案訂購(gòu)協(xié)議書就是為了保證事后雙方能訂立《商品房買賣合同》，該條款屬于訂約定金性質(zhì)。訂約定金是以一方拒絕訂立主合同為適用條件的，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人約定已交付定金作為訂立合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
本案中，原、被告均有繼續(xù)簽訂《商品房買賣合同》的意愿，僅僅是原告提出修改意見，被告亦從未拒絕簽訂合同，只是對(duì)主合同的具體條款無(wú)法達(dá)成一致。而這一結(jié)果的出現(xiàn)，源于雙方對(duì)各自合同權(quán)利的行使，因此造成合同不能如約簽訂的過錯(cuò)不可歸責(zé)于任何一方，雙方均無(wú)違約的情形。而違約行為的存在，是適用定金罰則的前提條件。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員寧波市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，浙江和義觀達(dá)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，擅長(zhǎng)民間借貸、合同糾紛、婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛等業(yè)務(wù)。 具有多年企業(yè)法務(wù)以及基層工作經(jīng)驗(yàn)，處理過多起民間借貸合同，債權(quán)債務(wù)，婚姻家庭案件，同時(shí)為企業(yè)提供法律顧問服務(wù)。 擅長(zhǎng)利用法律工作經(jīng)驗(yàn)，幫用戶減少法律風(fēng)險(xiǎn)或控制法律風(fēng)險(xiǎn)。
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